再取得条項とは
再取得条項とは、家主がリースを終了し、財産の所有権を保持することを可能にする商業財産に共通のリース条項を指します。
Recapture Clauseの分解
再取得条項は、資産の売り手が特定の条件下でそれを取り戻すことを許可する契約の規定を指します。 これは、商業用不動産リースの一般的なコンポーネントです。 そのようなリースでは、この条項は家主にリースの満了前に財産の所有権を取り戻す権利を与えます。 条項の詳細は、貸手と借手によって交渉され、リース契約に含まれます。 奪取条項の最も重要な詳細はトリガーです。これは、家主が奪取を開始できるイベントです。
割り当てと再取得の条項
一般的なトリガーは、サブリースを介して第三者にプロパティを割り当てるテナントの意図です。 このため、再取得条項はリースの割り当て条項と密接に関連しており、通常、2つは一緒にネゴシエートされます。 家主は、借用者が割り当ての許可を要求するときに柔軟性を確保するために、再取得条項の文言を曖昧なままにすることを好みます。
テナント事業の業績が悪く、閉鎖する場合、リースのデフォルトではなく、別の事業に資産を転貸しようとする場合があります。 しかし、家主は新しいビジネスで新しいリースを開始することを好むでしょう。 最初のテナントが家主に資産を譲渡する意思を通知すると、家主はリースの回収条項を呼び出す可能性があります。
リース率の条項の再取得
2つ目の一般的なトリガーは、一定レベルの収益を維持するテナントに対する家主の関心から生じます。 パーセントリースでは、家主とテナントは基本賃料に加えて家主に支払われる収入の追加割合に同意します。 これはテナントにとって有利な場合があります。これは、基本賃料が通常市場レートを下回り、限界賃料は売上が良好な場合のみであるためです。
賃貸借契約では、テナント事業の収益が特定のレベルを下回った場合、家主は再取得条項を呼び出すことができます。 これはトリガーイベントです。 ショッピングモールなどの共有プロパティの場合、家主は、より高い収益で別のテナントを持ち込めることを期待して、プロパティを取得します。 これは家主の収益に役立ち、家主の他のテナントに追加のビジネスをもたらす可能性もあります。
