退職に直面していて、必要な資金が不足している場合は、不動産への投資を検討してください。
確かに、最初に頭に浮かぶのは資産ではありません。 しかし、所得資産は「伝統的な意味で引退するのに十分ではない人々にとって引退への重要な橋渡しになる可能性がある」とフロリダ州ジャクソンビルに本拠を置くCamarda Wealth Advisorsの不動産投資家兼CIOであるJ.
不動産は非常に非効率的な市場であるため、投資収益率が非常に高い素晴らしい掘り出し物を見つけることが可能です、とカマルダは言います。 そして、自分で財産を管理できれば、より多くの収入を集めることができます。 適切な価格で適切な条件で適切な不動産を購入すれば、レンタル不動産は従来の受動的投資よりも大幅に多くの収入を生み出すことができると彼は言います。
重要なポイント
- 賃貸不動産は退職所得の良い源泉になります。不動産市場の相対的な非効率性は、強いリターンを提供する掘り出し物を生み出すことがあります。賃貸不動産を購入するために借りる必要がある場合は、退職する前にそうしてください。最も安い物件を見つけることよりも重要です。費用後、投資で年間約8％を稼ぐようにしてください。
どのくらいのお金が必要ですか？
抵当貸付ガイドラインでは、通常、応募者が雇用され、同じ職業で少なくとも2年の安定した雇用歴があることが求められます。 フロリダ州セントピーターズバーグにあるルウォルトコンサルティンググループのジョンウォルターズは、買い手が不動産を占有しない場合、貸し手は通常30％以上の相当な頭金も必要とします。
定期的な費用を覚えておいてください
不動産をどのように購入するかを理解したら、経常費用をどのように賄うかを考える必要があります。 テキサス州オースティンにあるオースティンファインプロパティーズ/ PLRの住宅不動産エージェントであるロブアルバートソンは、住宅所得不動産の所有は、住宅ローン以外の変動費があるという点で主要な住宅を所有しているようなものです。 マイナーアイテム（漏れやすい蛇口など）およびメジャーアイテム（新しい屋根など）のメンテナンスコストがあります。
空室およびテナントの切り替え期間中のマーケティングおよび収入の損失に関連するコストを忘れないでください。 アルバートソンは、熱いレンタル市場であっても、92％以下の占有率を計算に含めると言います。 費用と収入の見積もりには慎重を期してください。
税制上の優遇措置と負債
考慮すべき税制上の優遇措置もあります。 「賃貸不動産に関連する主な利点の1つは、連邦所得税申告書で減価償却控除を請求できることです」とWalters氏は言います。
減価償却により、毎年資産の価値が低下し、損耗がほぼ減少します。 また、請求するたびに税額が引き下げられます。 ただし、コストベースも低下するため、利益を上げて不動産を売却した場合により多くの税金を支払うことができます。
何よりもまず、CPA、不動産弁護士、保険代理店と計画の財務的実現可能性について話し合い、すべての費用がいくらになるかを確認してください、とLeisは言います。
場所を選択してください
コロラド州デンバーのUsaj Realtyの管理ブローカー兼オーナーであるJenny Usaj氏は、不動産を賃貸したい賃貸人を見つけることができない場合、安いものを購入しても投資収益率を上げることはできません。
「より良い地域では価格は高くなりますが、不動産のマーケティングにかかる時間と空いている時間は短くなります」と彼女は言います。 レンタル場所がわからない場合は、ダウンタウンの近くまたは大学のキャンパスの近くから始めてください。 賃貸住宅は多くの場合、雇用機会に従います。」
また、近所を見て回り、その地域の現在の人口統計を反映した物件を購入することも重要です、とUsajは言います。 「この地域には大人や家族が住んでいますか？1ベッドルームまたは3ベッドルームの居住地は近くの賃貸人にとってより魅力的ですか？繰り返しますが、市場で最高の掘り出し物に飛び付かないように注意してください。地域のライフスタイルに。」
あなたは何を獲得しますか？
「すべての費用を差し引いた、賃貸に投資した資本から少なくとも8％を獲得したい」と、独立したRIAの管理責任者、「退職日誌」の編集者、「7％ソリューション」の著者であるJohn Graves快適な退職を手に入れることができます。」 費用には、住宅ローン、税金、保険、メンテナンス、10％の不動産管理手数料、10％の空室率手当が含まれます。
潜在的な問題
カリフォルニア州コロナのホームファインディングセンターの不動産ブローカーでありオーナーであるキャメロン・ノバック氏は、投資不動産の所有者は、支払いに失敗した賃借人、過度のメンテナンス費用、テナントの見つけ難さなど、多くの問題に直面する可能性があります。
あなたの投資不動産を見つけるための参照で評判の良い不動産業者と協力することも重要です、と彼は言います。 ミネアポリスのトーマス・ロー・グループの不動産弁護士であり、ベテランの不動産投資家であるジョン・ブラウンは、多くの自治体が所有者が所有する不動産を賃貸にしたい地主に厳しい検査規制と手数料を課しています。
潜在的な投資家は、購入する前にこれらの問題を検討する必要があります。 彼らはまた、ホームステッドの免除が投資不動産に適用されないことを知っておく必要があります。
賃貸不動産は完全に受動的な投資ではありません。 「居住所得の財産はハンズフリーではありません」とアルバートソンは言います。 「あなたが町の外に住んでいるように、不動産を管理したくない、またはできない場合、家賃の徴収と修理をカバーするために管理会社に行くあなたの総家賃の8％から10％を見ているでしょう。リクエスト。"
さらに、地主となる人は、財産の所有権に飛び込む前に自分の気質を評価する必要があります。仕事にはさまざまな人格を扱うことが含まれます。
最後に、適切なテナントを選択することが重要です。 徹底的なスクリーニングが重要であると、アルバートソンは言います。 「これはあなたがあなたの退職資産を委ねている人ですから、災害や多くの頭痛のために自分を準備していないことを確認した方がいいでしょう。」
