不動産所有（REO）とは？
不動産所有（REO）は、差し押さえオークションで正常に販売されていない銀行などの貸し手が所有する不動産です。 REOプロパティには、一戸建て住宅、マンション、タウンホーム、および土地を含めることができます。 貸し手（多くの場合、銀行またはファニーメイやフレディマックなどの準政府機関）は、入札者が融資をカバーしようとする金額を提示しない場合、差し押さえ物件の所有権を取ります。
重要なポイント
- 所有する不動産（REO）は、貸し手のポートフォリオの差し押さえ不動産です。 不動産は、差し押さえオークションで十分に高い価格で販売できなかったため、銀行や別の貸し手など、貸し手のポートフォリオにある可能性があります。 その後、銀行は不動産業者を使用して、または不動産をオンラインで一覧表示することにより、REOを販売しようとします。REOは、多くの場合、銀行やその他の貸し手によって割引価格で販売されます。
所有不動産について（REO）
借り手が住宅ローンの不履行に陥った場合、抵当権実行前の期間には、しばしば不動産の空売りまたは公売が含まれます。 どちらも通過しない場合、差し押さえプロセスは、貸し手（たとえば銀行）が財産の所有権を取得することで終了する可能性があります。 銀行は、不動産業者の助けを借りずに、ポートフォリオ内の不動産所有不動産を販売しようとする場合があります。 この場合、銀行は多くの場合REOプロパティをオンラインで一覧表示し、多くのREOリストを銀行のWebサイトですぐに利用できるようにします。 銀行の融資担当者は、住宅を探している顧客に、ポートフォリオ内のREOプロパティについて通知することもできます。
不動産所有の不動産を買い手にとってより魅力的にするために、貸し手は不動産の所有権に蓄積された先取特権およびその他の費用の一部を削除しようとする場合があります。 REOの不動産は不動産投資家にとって魅力的です。なぜなら、銀行は、場合によっては、そのような不動産の販売は一般に主要なビジネスラインではないため、市場価値を割り引いて販売する可能性があるためです。
REOスペシャリスト
銀行のREOスペシャリストは、不動産のマーケティング、オファーの確認、銀行のポートフォリオ内の不動産のステータスに関する定期的なレポートの作成、および行為の追跡によって、REOの不動産を管理します。 REOスペシャリストはまた、銀行の社内または契約不動産マネージャーと緊密に連携して、資産の安全性と防寒性を確保するか、空室の準備をします。 REOのスペシャリストは、銀行が資産を迅速かつ効率的に清算できるようにこれらの職務を引き受けます。
REOプロパティと不動産エージェント
REOの不動産に最も多くの露出を与えるために、REOの専門家は多くの場合、地元の不動産業者のサービスと契約して、複数のリスティングサービス（MLS）に不動産をリストします。 MLSにREOプロパティを一覧表示すると、Zillow、Realtor.com、Redfin、TruliaなどのWebサイトを使用する興味のある不動産求職者、および地元の不動産Webサイトが一覧を見ることができます。 REOプロパティのリスティングエージェントは、受け取ったオファーをREOスペシャリストに提供します。 不動産業者は、REOの専門家とREOの不動産を販売するために受け取る手数料を交渉します。
REOプロパティに関する特別な考慮事項
銀行は通常REOの不動産をそのまま販売します。つまり、買い手は家とそれに伴うすべての問題を購入します。 たとえば、住宅購入者は理想的な住宅を見つけ、それはREOプロパティです。 買い手は申し出を行うことを決定しますが、最初に家を検査することを選択します。 自宅検査の結果は、配管に問題があることを示しています。 対象のプロパティはREOであるため、家屋調査員の調査結果は、買い手の見込み情報のみを対象としています。 買い手は調査結果にもかかわらず申し出をすることができ、銀行はおそらく家屋検査官によって発見された欠陥を修復しないであろうことを知っています。 スムーズな閉鎖を支援するために、バイヤーは公的記録も検索して、不動産に関連するすべての先取特権が支払われていることを確認する必要があります。
