不動産運営会社（REOC）とは何ですか？
不動産運営会社（REOC）は、不動産投資に従事し、その株式が取引所で取引されている会社です。
重要なポイント
- 不動産運営会社（REOC）は、不動産投資を行っており、その株式が公開取引所で取引されている会社です。 REITには強いられています。REOCはREITよりも大きな成長見通しを持っている可能性がありますが、即時の収入をそれほど生み出さないかもしれません。
Real Estate Operating Company（REOC）を理解する
不動産運営会社（REOC）は不動産投資信託（RIET）に似ていますが、REOCがREITのようにユニット所有者に利益を分配するのではなく、ビジネスに利益を再投資できる点が異なります。 REOCは、どのタイプの不動産投資を行うことができるかという点でも、REITよりも柔軟性があります。
不動産事業会社は、ユニット所有者に配当を分配するのではなく、利益を再投資するため、REITの一般的な特性である法人税の引き下げと同じ利益を得られません。 不動産事業会社も、REITが遵守しなければならない規制上の制約を受けていません。
不動産運営会社（REOC）対REIT
不動産運営会社とREITには機能上および戦略上の違いがあります。 多くのREITは投資およびポートフォリオ戦略に焦点を合わせて、保有する不動産によって生み出される賃貸料またはリースを通じてキャッシュフローを生み出しています。 REITが建設プロジェクトおよび買収に行った投資は、不動産から賃貸収入を生み出すことを目的としている可能性があります。 その純利益は主に投資家に発行される分配に向けられます。
不動産運営会社は、新規建設に資金を提供し、その後、返品のために不動産を売却する場合があります。 同社はまた、不動産を購入し、建物を改修してから、不動産を再販して利益を得ることもできました。 REOCは同様に、資産を監督する管理会社としての役割を果たすことができます。 不動産事業会社が生み出す収益の大部分は、買収、改修、新築などのプロジェクトに再投資できます。 これにより、REOCは、潜在的な長期的な見通しでポートフォリオを比較的迅速に埋めることができます。 これは、REITが純利益の大部分を株主に分配することを要求する規制と比較されます。 REOCにより成長の見通しが大きくなる可能性がありますが、REITほどの即時収入を生み出さない可能性があります。
REOCの投資家は、パッシブキャッシュフローではなくキャピタルゲインを求めます。 潜在的なREOC投資を分析する場合、投資家は、比較的高い投資資本利益率、資本利益率、資産利益率、および相当な評価を探す必要があります。 これらはすべて、企業が投資資本、資本、および資産を使用して利益を生み出している度合いの指標です。 これらのリターンが高ければ高いほど、会社が引き続き利益を上げる可能性が高くなります。
