Quitclaim Deedとは
免責証書は、個人の利益または権利の性質を述べることなく、資産に対する個人の利益または権利を保証せずに、資産に対する個人の関心を解放します。 quitclaim証書は、財産への主張を放棄する人が有効な所有権を有していることを明記も保証もしていませんが、その人（譲与者）が後で自分が財産に興味があると主張することを防ぎます。 放棄請求書には、通常、財産の法的説明、利息を譲渡している人の名前、その利息を受け取っている人の名前（被譲与者）、日付、および両当事者の公証署名が含まれます。
Quitclaim行為について知っておくべき5つのこと
Quitclaim Deedの詳細
通常、Quitclaim証書は、家族間の財産の譲渡など、販売されていない状況で財産を譲渡するために使用されます。 彼らは、結婚後に財産のタイトルに配偶者を追加する、離婚後にタイトルから配偶者を削除する、継承された財産の所有権を明確にする、取り消し可能な生活の信頼に財産を移す、地役権を明確にする、または財産の称号を変更するために使用できます保持されています。
quitclaim行為は、譲与者が実際に所有権を所有しているという保証はありません。 それは単に、付与者がそうした場合、それらの所有権を解放することを述べているだけです。 結果として、quitclaim証書を受理する場合、不動産の買い手は、証書の授与者が有効な所有権を持たない、および/または不動産に追加の所有権があるというリスクを受け入れます。 所有権保険は、放棄請求書と一緒に発行されません。
他の一般的に使用される行為
行為は通常、所有者が譲与者から被譲与者（買い手）に移されるときに、彼らが述べるか保証するかによって区別されます。 quitclaim証書とは異なり、保証証書は、所有権が譲渡されたときに一定レベルの保証を付与できます。 保証証書は通常、不動産販売で使用され、2つの一般的な形式で提供されます。
一般保証証書は、譲与者が財産を無料で明確に所有しており、他のエンティティがそれを請求できないことを保証するため、被譲与者に最高の保護形態を提供します。 この保証は、所有者が所有権を所有していなかった場合でも、所有権の全履歴を対象としています。 この契約に違反がある場合、付与者は責任を負います。
特別保証証書は、譲与者が財産を所有しており、所有者である限り誰もそれを主張していないことを伝えます。 特別な保証証書は、商業用不動産の販売中に最も一般的に使用されます。
