購入住宅ローン市場とは
住宅ローン市場は、新規住宅購入のためのローンに充てられる主要な住宅ローン市場の一部です。 残りの主要市場は借換え取引で構成されています。
内訳住宅ローン市場の購入
住宅ローン市場とは、住宅購入の資金調達に使用されるローンで構成される主要な住宅ローン市場のセクターを指します。 主要な住宅ローン市場の2番目の要素は、借り換え住宅ローン市場です。 主要な市場は住宅ローンの発祥地であり、3つのグループがプロセスに参加しています。 1つ目は借り手です。借り手は、資産を占有するか、投資として扱うつもりです。 2番目は、銀行または信用組合である可能性が高い貸し手です。 最後に、住宅ローンブローカーは他の2つの当事者をまとめます。
購入住宅ローン市場と購入住宅ローン市場で売買される購入住宅ローンを区別することは価値があります。 後者の場合、不動産の売り手は、取引を促進するために買い手に直接住宅ローンを提供します。
住宅ローンの購入が成功すると、多くの場合、貸し手は同様のローンでそれらをまとめて流通市場で販売します。 流通市場の購入者は、多くの場合、ファニーメイやフレディマックなどの政府支援企業です。 彼らは、バンドルされたローンを証券化し、それらを住宅ローン担保証券（MBS）として販売します。 場合によっては、借り換えローンと混同される可能性があります。
住宅ローン市場の変動
時間の経過とともに、購入住宅ローン市場とリファイナンス住宅ローン市場の相対的な規模は、主に実勢金利の変動により変動します。 金利が上昇すると、借り手は借り換えをする可能性が低くなり、購入住宅ローン市場が主要市場の大部分を占める可能性が高くなります。 金利が低下すると、借り手にとって借り換えがより魅力的になり、購入ローン市場は借り換えに比べて縮小します。
住宅ローン市場の変動の二次的な要因には、新しい住宅建設率と住宅価格によって左右される在庫が含まれます。 住宅は多くの潜在的な買い手の購買力を逃れるため、住宅価格の上昇は新しい住宅ローンの減少につながる可能性があります。 雇用水準と石油のコストも、住宅ローンの組成全体に影響を与える可能性があります。
新しい住宅ローンの選択や既存の住宅ローンの借り換えに直面した住宅所有者は、両方の長所と短所を考慮する必要があります。 一般的に、貸し手は借り換えに関連するフォールアウトリスクのために、購入に対してより低い金利を提供します。 借り換えの重要な利点の1つは、借り手が不動産に留まり、移転費用を回避できることです。
