不動産評価クリーンエネルギー（PACE）ローンとは？
Property Assessed Clean Energy（PACE）ローンは、エネルギー効率の高いアップグレードや、商業、工業、民間の住宅用の再生可能エネルギー源の設置に利用できる資金調達の一種です。 2010年に開始されたPACEプログラムは、米国エネルギー省（DOE）が監督しており、地方自治体および州政府、ならびに州法により認可された管轄区域当局が、適格性評価のためのエネルギー改善コストに資金を提供することを許可しますプロパティ。 その後、このお金は財産所有者によって時間とともに返済されます。
2019年2月の時点で、PACE対応法は36州とコロンビア特別区で可決されました（どの州が含まれているかを確認するには、ここをクリックしてください）。 プログラムは20の状態で稼働しています。 カリフォルニア州、フロリダ州、ミズーリ州の3つの州では、住宅PACEプログラムを提供しています。
2019年2月の時点で、個人住宅向けのPACEローンは、カリフォルニア、フロリダ、およびミズーリでのみ利用可能です。
規模に関しては、住宅用PACEローン市場（R-PACE）は51億2, 000万ドルと推定されています。つまり、2010年から2018年5月までの22万件の住宅のアップグレードに対して50億ドル以上の融資が発行されています。米国の融資業界で最も急成長しているセグメントとして。 PACE融資（C-PACE）の商業市場の規模は、1, 866プロジェクトで8億9, 300万ドルです。
不動産のクリーンエネルギー（PACE）ローンの仕組み
PACEローンファイナンスは、住宅、商業ビル、または地震が発生しやすい地域にある工業用不動産の耐震改修を含む、多くのエネルギー効率の良い改善に使用できます。 ハリケーン準備対策; ソーラーパネルまたはボイラーの設置。 エネルギー効率の良い屋根ふき; LED照明のアップグレード。 このタイプの資金調達では、不動産は担保として機能し、負債は所有者ではなく不動産に直接結び付けられます。 財産の所有権が変わっても、PACEローンの残りの残高はそのまま残ります。
従来の住宅ローンとは異なり、PACEファイナンスでは前払いの頭金は必要ありません。 PACEローンには、通常の月払いもありません。 代わりに、これらのローンは、所有者の通常の固定資産税の追加として、資産評価を通じて返済されます。 これらの評価は、通常、関連する資金の額に基づいて、5年から25年の範囲の特定の期間にわたって行われます。 評価を定期的に支払うことに失敗した不動産所有者は、一般に、他の固定資産税法案の不払いに対する罰金と同じ罰金の対象となります。
通常、PACE融資には、従来の住宅ローンと同じ引受プロセスは含まれません。 不動産所有者は、エネルギー関連の改善にかかる費用の100％を賄う能力があり、信用力は承認プロセスの重要な要素ではありません。 個々のPACEプログラムは州および地方政府機関によって管理されており、承認ガイドラインの設定にはある程度の裁量があります。
不動産評価クリーンエネルギー（PACE）ローンに関する特別な考慮事項
この資金調達への比較的容易なアクセスは、サブプライム危機の際の住宅市場を取り巻く融資環境と比較されています。
2016年7月、連邦住宅局は、PACEローンプログラムに関連する先取特権を保有する住宅ローンの保証を開始すると発表しました。 PACEローンの支払いには、通常の固定資産税が預託されます。 PACEローンを実施しているFHAプログラムを通じて住宅を購入した人は、ローンに残っている未払いの残高について責任を負います。
不動産評価クリーンエネルギー（PACE）ローンの実例
2018年12月には、2490万ドルの商業用不動産PACEローンが発行されました。これは、今年最大の単一C-PACE融資です。 ネブラスカ州に本拠を置く開発者であるシャムロック開発株式会社に授与されたこの融資は、オマハのダウンタウンの2ブロックの都市再生プロジェクトの資金調達を支援する予定です。
開発者は、この資金を使用して、マリオットホテル、アパート、および90, 000平方フィート相当の小売スペースのエネルギー効率の高い対策をアップグレードおよび実装します。 オマハ市は、ネブラスカ州東部のクリーンエネルギー評価地区のC-PACE資金を管理しました。
