プロプコ（不動産会社）とは？
プロップ会社、不動産会社、またはプロップ会社は、ビジネスが所有する不動産を保持および管理するためにビジネスによって作成されたセカンダリエンティティです。 Propcosは、ほとんどの場合、親会社またはopco（事業会社）の収入を生む不動産を保有または所有するために存在する子会社として設立されます。 不動産会社はすべての不動産および関連する負債を所有しており、親会社または事業会社に融資および信用格付けの問題に関連する利点を提供しています。
Propcosを理解する
プロコとオプコの両方にとってより有利な資金を確保するために、プロコの取り決めはほとんど常に行われています。 銀行はより流動的なビジネス評価の世界ではなく、物理的で収入を生み出す資産を決定しているため、propcoははるかに高い競争力ではるかに高い量の不動産保有に対して資金調達できます。 これにより、金融銀行が明確になり、順番に、opcoは不動産の帳簿費用を即時帳簿から削除します。
不動産会社は、資金調達をより明確にします。
プロプコ契約のリスク
このタイプのpropco-opcoの取り決めにより、運営会社は不動産会社から資産をレンタルまたはリースできます。 実際には、これはセールとリースバックのように見えます。 ただし、propcoとopcoは同じ企業グループの一部であるため、会社は実際の方法で資産を放棄することはありません。 これは企業のケーキを食べて食べるのと同じように聞こえますが、プロペコを作成することにはマイナス面があります。
ビジネスが主要な場所ではなく複数の場所で機能している場合、propcoの取り決めにより、会社は場所を閉鎖することがより困難になる状況にロックされます。 たとえば、従来のビジネス設定では、企業はパフォーマンスの低い場所またはオフィスを閉鎖し、その物件を売却する可能性があります。
対照的に、propcoの取り決めでは、propcoは不動産を所有しており、市場が負債をカバーするのに十分に戻らない場合、不動産を売却することを選択しない場合があります。 その結果、プロコはその収入に依存して不動産から借金を返済するため、オプコはそれを利用していない場合でも、不動産に家賃を支払う必要があります。 実際、propco-opcoの分割は通常、企業全体を拡大するために資本化するために行われるため、企業は多くの場合、プロセスを通じて複数の場所になります。
PropcoからREITへの移行
プロコは特定の状況でオプコの柔軟性を制限する可能性があるため、事業会社は不動産会社を不動産投資信託（REIT）としてスピンオフし、それを自社に変えることがあります。 REITを作成すると、propco-opcoの取り決めで発生する可能性のある二重課税の問題がなくなるため、親会社にとって税制上の利点があります。 スピンオフすると、propcoは他のREITとして機能し、opcoのビジネスとは無関係の資産をポートフォリオに追加できます。
