事前認定と事前

目次

• 事前認定済みと事前承認済み
• 事前認定
• 事前承認済み
• 事前認定の例と承認済みの例
• 特別な考慮事項

事前認定と事前承認：概要

不動産を購入しようとしている場合、住宅ローンの事前資格取得または事前承認が必要だと聞いたことがあるでしょう。 これらは、住宅ローン申請プロセスの2つの重要なステップです。 一部の人々はこの用語を同じ意味で使用していますが、すべての住宅購入者が理解すべき重要な違いがあります。

事前審査は最初のステップにすぎません。 それはあなたがあなたが資格を得る可能性が高いローンの大きさのアイデアを提供します。 事前承認は2番目のステップであり、実際に住宅ローンを付与する条件付きコミットメントです。

「事前資格審査プロセスは消費者が提出したデータに基づいています」と、ノースカロライナ州アシュビルのダウンタウンにあるビバリーハンクス・リアルターズの住宅ブローカーであるトッド・カデラベックは言います。

違いの詳細は次のとおりです。

重要なポイント

• 事前資格認定は、貸し手に提出するデータに基づいており、貸し出し額の概算を提供します。事前資格認定額は、提供した情報のみに基づいているため、確実なものではありません。貸し手は、事前承認段階に到達するまでにあなたが合理的にどれだけの住宅ローンを支払うことができるかを判断するために、あなたの財政状況と履歴を詳しく調べません。事前承認済み。

事前認定

事前資格取得には、借金、収入、資産などの全体的な財務状況を銀行または貸し手に提供することが含まれます。 貸し手はすべてを検討し、あなたが借りることができるどれくらいの推定値を与えます。 事前資格審査は電話またはオンラインで行うことができ、通常は費用はかかりません。 迅速で、通常1〜3日で事前資格認定書を取得できます。 ローンの事前資格認定には、信用報告書の分析や住宅購入能力の詳細な調査は含まれないことに注意してください。 貸し手に引き渡す情報のみに基づいているため、正確なデータを提供しなければ意味がありません。

最初の事前資格審査ステップでは、住宅ローンに関する目標やニーズを貸し手と話し合うことができます。 あなたの貸し手はあなたの様々な住宅ローンのオプションを説明し、あなたの状況に最も適しているかもしれないタイプを推奨することができます。

事前に認定された金額は、提供した情報のみに基づいているため、確実なものではありません。 それはあなたが承認されると予想されるかもしれない量だけです。 事前に認定された購入者は、より徹底的に調査された事前に承認された購入者と同じ重さではありません。

それにもかかわらず、事前に資格を与えることは、オファーをするときが来るときに役立ちます。 「私たちの市場でのオファーには、事前資格認定書がほとんど必要です」とカデラベックは言います。 「売り手は精通しており、契約を履行できない購入者と契約を結びたくありません。 これは、潜在的な購入者に最初に尋ねる質問の1つです。貸し手と会って、資格取得前のステータスを確認しましたか？ そうでない場合は、貸し手の選択肢をお勧めします。 その場合、事前資格通知書のコピーを要求し、ファイルに保管します。」

事前資格認定書の例を次に示します。

事前承認済み

事前承認を取得することは次のステップであり、より複雑です。 「事前資格認定は信用力と借入能力の良い指標ですが、事前承認は決定的な言葉です」とカデラベックは言います。

事前に承認されるには、公式の住宅ローン申込書に記入する必要があります。また、金融の背景と現在の信用格付けを詳細に確認するために、必要な書類をすべて貸し手に提供する必要があります。 貸し手はあなたの財政を検討した後、指定された金額までの住宅ローンの事前承認をすることができます。 また、この時点でローンに請求される金利のより良いアイデアがあります。これは、多くの場合、クレジットスコアに基づいており、金利を固定することもできるためです。 一部の貸し手は、事前承認の申請料を請求します。これは数百ドルに達する場合があります。

正確なローン金額の条件付きコミットメントを書面で受け取り、その価格レベル以下の家を探すことができます。 これにより、売り手と取引する際に明らかに有利になります。これは、実際の住宅ローンの取得に一歩近づいたからです。

住宅ローンの事前承認は、家の代金をいくら支払うことができるかを理解するのに役立ちます。

事前認定と事前承認の例

事前資格認定と事前承認の違いについて簡単に説明します。

	事前資格審査	事前承認
住宅ローン申請書に記入する必要がありますか？	番号	はい
申請料を支払う必要がありますか？	番号	多分
信用履歴の確認が必要ですか？	番号	はい
それは私の財政の見直しに基づいていますか？	番号	はい
頭金の見積もりが必要ですか？	番号	はい
貸し手はローン金額の見積もりをくれますか？	はい	番号
貸し手は特定のローン金額を教えてくれますか？	番号	はい
貸し手は金利情報を教えてくれますか？	番号	はい