販売の力とは何ですか？
売却権は、住宅ローンの債務を返済するために、債務不履行が発生した場合に不動産を売却することを住宅ローンに許可する住宅ローンのメモに書かれた条項です。 多くの州では、差し押さえを求める貸し手の権利の一部として販売権が認められています。
販売の力を理解する
販売権とは、住宅ローンの支払いが満たされない場合に、貸し手が不動産を売却できるようにする住宅ローン文書に追加される言語です。 この条項により、貸し手は、資産を売却して未払い分を取り戻すことにより、住宅ローンの負債を返済することができます。 抵当権が設定された不動産は、ローンのデフォルトにより生じた損失を回収するために、貸し手によって売却されます。
販売権条項を含む住宅ローンは、借り手がデフォルトに陥った場合、迅速な差し押さえプロセスに直面する可能性があります。 借り手は、販売権の下で許可された差し押さえの司法審査を強制することができるかもしれません。 彼らは通常、訴訟を起こして訴訟を起こす必要があります。
したがって、販売権条項は差し押さえの権利を呼び出します。これは、差し押さえと呼ばれる法的手続きを通じて財産を所有する貸し手の能力を表します。 住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠った場合、貸し手は差し押さえの権利を使用できます。 住宅ローンの条件は、貸し手が差し押さえる権利を持っている条件を概説します。 州法および国内法も、差し押さえの権利を規制しています。
売却権とは、受託者が信託を構成する投資を売却することを許可する信託契約で表明または暗示された権力も指します。
重要なポイント
- 売却権は、貸し手が収益を回収するためにデフォルトで物件を差し押さえて売却することを許可する住宅ローン条項であり、この条項は米国のほとんどの州で合法であり、より迅速な結果のために裁判所を迂回する差し押さえ手続きを可能にします。住宅ローンに償還権も含まれている場合、デフォルトの借り手は、すべての利息および元本ならびにすべての差し押さえ費用を返済することにより、資産を回収できます。
裁判所の手続きなしで販売権がどのように適用されるか
司法の差し押さえとは、住宅ローンに販売権条項がなく、裁判所を通じて手続きを進める不動産の差し押さえ手続きを指しますが、司法の差し押さえは完了するまで数か月から数年続く長いプロセスです。
すべての州の半数以上は、販売権条項を使用して、司法審査なしで差し押さえを実施することを許可しています。 貸し手は、特定のガイドラインと手順に従って行動する必要があります。 借り手が住宅ローンのデフォルトをした後、通常、貸し手は保留中の差し押さえの通知をする必要があります。 これは、借り手への手紙のほか、物件が売りに出されるという公告の形をとることができます。 貸し手は、差し押さえ販売の実施を担当するために第三者を使用する必要があるかもしれません。 住宅ローンの販売権条件を許可する各州は、差し押さえの通知を行うための最小要件を設定する場合があります。 借主は、販売権条項が実装され、不動産が売却されるというデフォルトの後、ほとんど警告を受けない可能性があります。
一部の州では、販売権条項を使用して不動産を差し押さえる貸し手は、借り手に対する不備の判断を求めることを妨げられる可能性があります。 不動産が抵当流れオークションによって販売されるとき、販売は不動産に負っている負債を超過する収入を純化することは可能である。 貸し手と先取特権の所有者は最初に補償されなければなりません。 すべての債務が清算された後に資金が残っている場合、超過分は借り手に渡されます。
償還権
償還権は、一定の条件が満たされると、不動産を所有する抵当権者または借り手が自分の財産を取り戻すための法的権利です。 償還権は、財産に対する背税または先取特権を支払う財産所有者に、場合によっては競売または売却が発生した後でも、財産の差し押さえまたは競売を防ぐ能力を与えます。 通常、支払額には、差し押さえ手続きで発生した費用と、差し押さえまたはオークション後に支払いが発生した場合の住宅ローンの全額も含まれる必要があります。
