エクイティvs.モーゲージREIT：概要
株式REIT、住宅ローンREIT、ハイブリッドREITなど、いくつかの異なるタイプの不動産投資信託（REIT）があります。 REITは、会社が不動産または不動産関連資産を所有し、一般に運営する一種の証券です。 REITは株式に似ており、主要な市場取引所で取引されています。
REITにより、企業は投資家からの複合投資を使用して、不動産または住宅ローンを購入できます。 このタイプの投資により、大小の投資家が不動産の一部を所有することができます。
株式REIT利益の大部分は、配当として投資家に支払われます。 株式REITは、金利が低く、不動産価格が上昇している場合にパフォーマンスが向上する傾向があります。 ただし、株式REITの対象となるさまざまな市場の複雑さは、利用可能な機会がほとんど常に存在することを意味します。
重要なポイント
- REITは、大小の投資家がポートフォリオに不動産の所有権を追加することを可能にする株式のような有価証券です。既存の住宅ローンまたは住宅ローン担保証券（MBS）への投資。
株式リート
エクイティREITはハード不動産資産に投資します。 株式不動産投資信託の収益は、主に不動産保有からの賃貸収入から生じています。 エクイティREITは通常、オフィスおよび工業、小売、住宅、ホテルおよびリゾートの不動産に投資します。
エクイティREITの例は、シニアハウジングプロパティーズトラスト（SNH）です。 エクイティREITは、過小評価された不動産を購入して利益を得るために売却するだけでなく、不動産の賃料から収入を生み出します。 一部のエクイティREITは多様化されており、小売スペースやアパートなど、いくつかの異なるカテゴリの不動産に投資しています。
キルロイ不動産REIT（KRC）は、多様化されたREITの例です。 他のREITは、CBL&Associates Properties Inc. REIT（CBL）などの小売などの不動産市場の狭いセグメント、またはSotherly Hotels Inc.（SOHO）などのホテルに焦点を当てています。
住宅ローンリート
住宅ローンREITは住宅ローンのみに投資し、REIT市場の10％未満を占めています。 通常、エクイティREITは不動産を賃貸することで収入を生み出しますが、住宅ローンREITは主に住宅ローンで得た利息から収益を生み出します。
住宅ローンREITの例は、アパート投資管理会社REIT（AIV）です。 AIVのようなREITは、不動産購入の資金を借りるために借り手に貸した金に利子を課すことでお金を稼ぎます。 また、モーゲージ担保証券の取引と投資も行っています。 Capstead Mortgage Corporation REIT（CMO）などの商業用抵当REITと、Anworth Mortgage Asset Corporation REIT（ANH）などの住宅用抵当REITがあります。 Dynax Capital Inc. REIT（DX）などの一部の混合REITは、商業および住宅の両方のREITに投資しています。
エクイティREITと同様に、住宅ローンREIT利益の大部分は配当として投資家に支払われます。 住宅ローンREITは、金利が上昇したときにパフォーマンスが向上する傾向があります。 ただし、エクイティREITと同様に、非常に多くの異なるターゲット市場が存在するため、住宅ローンREITにはほとんどの場合、投資機会があります。
ハイブリッドREIT
ハイブリッドREITは、不動産と住宅ローンの両方に投資します。 両方のタイプのビジネスアクティビティに実際に従事しているREITはわずかです。 Two Harbors Investment Corp. REIT（TWO）はその一例です。 ツーハーバーズは、住宅ローン担保証券、住宅ローン、住宅不動産および資産に投資しています。
住宅ローンと固定資産の両方に投資することにより、Two HarborsのようなハイブリッドREITはよりバランスの取れたアプローチを取り、従来の株式のみまたは住宅ローンのみのREITが苦労する金利環境の上昇と下降の両方で利益を得ることができます。
