住宅ローンの空売りとは何ですか
住宅ローンの空売りは、売却による収入が貸し手に返済するために使用される未払いの住宅ローン残高より少ないために財政的に苦しんでいる借り手による不動産の販売です。 貸し手は、その後、住宅ローンの差し押さえがあった場合に貸し手にとってより大きな損失となることを避けるために、住宅ローンの全額未満の返済を受け入れます（そして、借り手は住宅ローン債務から解放されます）。
住宅ローンの空売り
住宅ローンの空売りは、差し押さえ前の販売としても知られています。 空売りの際、借り手は住宅ローンの残りの残高よりも少ない価格で住宅を売却します。 住宅ローン会社が空売りに同意した場合、借り手は住宅を売却し、その収益を使用して住宅ローンの全部または少なくとも一部を返済することができます。 家を空売りすると、借り手の信用が打撃を受ける可能性があります。 これは、それらの個人が数年間別の住宅ローンを取得することを潜在的に妨げる可能性があります。
借り手は、住宅ローンの借り入れが現在の資産の価値を超えると、空売り候補になります。 多くの住宅購入者は、ゼロダウンファイナンスと金利のみの住宅ローンで市場の高さで住宅を購入したため、住宅価格が急激に低下したとき、多くの住宅所有者は住宅の価値を超える住宅ローンを残されました。 これが、最近の住宅不況に直面して空売りが急増した理由です。
住宅ローンの空売りは、差し押さえ以外のいくつかのオプションの1つで、財政的に苦しんでいる借り手が利用できる場合があります。 一時的な経済的問題を抱える借り手は、貸し手との寛容合意を交渉しようとするべきです。 住宅ローンの空売りに加えて、より永続的な財政的問題を抱える借り手にとっては、差し押さえの代わりの行為または短い借り換えが差し押さえを回避するための潜在的な選択肢かもしれません。
通常、空売りは極端な場合のために予約されており、他のオプションがすべて使い果たされた場合にのみ最後の手段と見なされます。 多くの場合、複雑であり、完了するまでに時間がかかる場合があります。 貸し手の承認が必要ですが、これは常に保証とは限りません。借り手は、不動産の買い手を見つける必要があります。
ただし、空売りにはプロもいます。 正しく行われた場合、空売りは抵当流れほど借り手の信用スコアに大きな損害を与えない可能性があります。このため、借り手は別の家を購入するまで待つ必要がありません。差し押さえプロセス。
