住宅ローン金利のロックデポジットとは何ですか？
住宅ローンのロック・デポジットは、借り手の住宅ローンがその期間内に資金を供給することを期待して、住宅ローンの貸し手が借り手に一定の期間金利をロックするために請求する手数料です。
ロック期間が長いほど、必要なロックデポジットは大きくなります。 ロックデポジットは、住宅ローンの資金調達時に借り手に貸方記入されます。 借り手が住宅ローンとロックの契約から離れると、彼らはロックデポジットを失います。
住宅ローン金利のロックデポジットの計算式
。。。 住宅ローン金利ロックデポジット=住宅ローン金額*預金％
住宅ローン金利のロックデポジットを計算する方法
預金額の計算には、単純な乗算が含まれます。 最初に、レートロックデポジットの料金の割合を調べてから、住宅ローンの金額を掛けます。 レートロックの料金は、住宅ローンの金額の0.25％から0.5％の範囲です。 たとえば、450, 000ドルの住宅ローンの場合、0.25％のレートロックデポジットは1, 125ドルになります。
住宅ローン金利のロックデポジットは何をしますか？
住宅ローンの金利ロックは、ローンの承認から住宅ローンの資金調達までの期間に金利が上昇した場合に、借り手が住宅ローンの年率を高くする必要がないようにします。 借り手は多くの場合、購入する家を見つけるまで待ってから、デポジットを支払って料金を固定します。 彼らがそうするのは、家を見つけてオファーが受け入れられるまでにかかる時間が不確実だからです。
貸し手は、金利が米国財務省証券の利回りに関連する固定金利の住宅ローンで住宅ローン金利ロック預金を使用します。 15年の住宅ローンは10年の財務省債の利回りに結び付けられ、30年の住宅ローンは30年の財務省債の利回りに対応します。
連邦準備制度が短期金利を引き上げたり、経済成長の加速やインフレを予想して債券投資家がより高い利回りを要求するような価格の上昇などの傾向により、これらの証券の利回りが上がると、住宅ローン金利に影響を与える可能性があります。
重要なポイント
- 住宅ローンの金利ロックデポジットを使用すると、安心できます。金利ロックを使用すると、住宅ローンの支払い額を知ることができるため、新しい住宅購入に応じて予算を立てることができます。貸し手は、より低い料金に切り替えるために追加料金を請求する場合があります。または、歩くと高い料金と預金の損失に悩まされる場合があります。
住宅ローンのロックデポジットの使用例
住宅ローンのロックデポジットは、ローンの特定の金利を固定し、住宅ローン額の約0.25％から0.50％のレートに基づいて請求されます。 たとえば、300, 000ドルの住宅ローンの場合、750ドルから1, 500ドルの預金が必要になります。
レートロックは通常30〜60日間続きますが、一部の貸し手はレートロックを120日以上延長します。 特定の貸し手は、指定された期間無料の料金ロックを提供する場合がありますが、その後、ロックを延長するための料金を請求します。 借り手は、最初の住宅ローンが承認されるまでレートを固定できません。
住宅ローン金利のロックデポジットの制限
住宅ローン金利のロックデポジットを作成すると、金利が急激に上昇する期間に住宅ローンの利子を数千ドルとまではいかなくても数百ドル節約できますが、このプロセスにはリスクも伴います。
ロックインが早すぎると、借り手はクローズする前に利用可能なより良いレートを逃す可能性があります。 さらに、借り手は、期限が切れるとロックを延長するために追加のデポジットを支払うことを余儀なくされる場合があります。 金利ロックは、クレジットスコアの低下や債務/収入比率の上昇など、借り手の財務状況が閉鎖前に変化した場合にもキャンセルできます。
