住宅ローン定数とは？
住宅ローンの定数は、ローンの合計金額を考慮して、債務の支払いまたは返済のために毎年支払われるお金の割合です。 住宅ローンの定数は、住宅ローンをサービスするために毎年必要な現金の量を決定するのに役立ちます。
住宅ローンの定数を理解する
住宅ローンの定数は、年間の債務返済のために支払われたお金の割合をローン総額で割ったものです。 結果はパーセンテージで表されます。つまり、毎年支払われる総ローンのパーセンテージを提供します。
住宅ローンの定数は、借り手が住宅ローンに対して毎年支払う金額を決定するのに役立ちます。 借り手は、年次債務返済コストが低くなることを意味するため、住宅ローンの定数を低くする必要があります。
不動産投資家は、不動産を購入するために住宅ローンを取り出すときに住宅ローン定数を使用します。 投資家は、彼らが住宅ローンの年間債務返済費用をカバーするのに十分な家賃を請求したいと思うでしょう。
銀行と商業貸し手は、抵当定数を債務カバー率として使用します。つまり、借り手が抵当定数をカバーするのに十分な収入があるかどうかを判断するために使用します。
重要なポイント
- 住宅ローンの定数は、ローンの総額を考慮して毎年債務を返済または返済するために支払われるお金の割合です。住宅ローンの返済は、住宅ローンを返済するために毎年必要な現金の量を決定するのに役立ちます。不動産投資家は、ローンの年間債務返済費用を賄うのに十分な収入があるかどうかを判断します。
住宅ローン定数の計算
住宅ローンの定数を計算するには、住宅ローンの1年間の月払いを合計し、その結果を総融資額で割ります。
たとえば、300, 000ドルの住宅ローンには、4％の年間固定金利で月額1, 432ドルの支払いがあります。
- 年間債務返済費用の合計は17, 184ドル（12か月* 1, 432ドル）です。住宅ローンの定数は5.7％または（17, 184ドル/ 300, 000ドル）です。0.057の結果に100を掛けて小数部を移動し、パーセンテージにします。
住宅ローンの定数は、毎月の支払い額を住宅ローンの金額で割ることにより、毎月計算することもできます。 年換算住宅ローン定数は、月間定数に12を掛けることで計算できます。
計算は、$ 1, 432 / $ 300, 000 =.00477 * 12か月=.057（小数点を移動する場合は100）または5.7％になります。
変動金利ローンの生涯債務返済を予測する方法がないため、固定金利の住宅ローンにのみ住宅ローンの定数が適用されますが、金利が固定されている期間については定数を計算できます。
住宅ローン定数の適用
住宅ローンの定数は、不動産投資家にとって有益なツールです。不動産が収益性の高い投資かどうかを示すことができるからです。 資本化率は住宅ローンの定数の反対であり、キャップレートは住宅ローンの金額に基づく年間収入の割合を示します。 キャップレートが住宅ローンの一定割合よりも高い場合、キャッシュフローはプラスになり、投資の収益性が高まります。
前の例を使用して、投資家が家を購入して家を借りたいと考えたとしましょう。 賃貸物件から受け取る月々の純利益は、1か月あたり1, 600ドルになる可能性があります。 純利益は、毎月の家賃から毎月の費用を引いたものです。 不動産を購入するための融資額は、以前の例から30万ドルでした。
- 年間純利益は$ 19, 200または$ 1, 600 x 12か月です。キャップレートは、年間純利益$ 19, 200をローン金額300, 000ドルで割って計算し、0.064 x 100 = 6.4％になります。住宅ローンの定数は5.7％で、キャップレートが定数よりも高いため、収益性の高い投資になります。
言い換えれば、不動産からの年間純利益は、年間債務返済費用または住宅ローンの定数をカバーするのに十分以上です。
前述のように、銀行または貸し手は、住宅ローンの定数を使用して、借り手がローンの債務返済費用を賄うための年間収入を持っているかどうかを判断できます。 計算は上記と同じように行われますが、貸し手は毎月の賃貸収入を使用する代わりに、借り手の毎月の収入を代用します。 銀行は、借主の毎月の純利益、または費用やその他の毎月の債務返済後に残った現金を計算する必要があります。 そこから、貸し手は年間純利益とキャップレートを計算して、住宅ローンの定数をカバーするのに十分かどうかを判断できます。
