MBA購入インデックスとは何ですか？
MBA購入インデックスは、米国の住宅ローン活動の約75％のサンプルに基づいた、住宅ローン銀行協会による全国の住宅ローン申し込みの毎週の測定です。
その名前に反して、MBA購入指数は、購入した住宅の数または閉鎖した住宅ローンの数を測定しません。 代わりに、単に住宅ローンの申し込みのレポートであるため、最終的に確定されたローンと販売の実際の数は、MBA購入インデックスとは異なります。 ただし、アナリストは、MBA購買インデックスが住宅市場の先行指標であると考えており、住宅ローン担保証券を扱う不動産投資家にとって特に役立つ可能性があります。
重要なポイント
- MBA Purchase Indexは、米国の住宅ローン活動の75％のサンプルに基づいた住宅ローンの申し込みの週次レポートです。長期的に測定します。
MBA購入インデックスについて
MBA購入指数は、4〜6週間の住宅販売の先行指標です。つまり、予測は正確ではないかもしれませんが、住宅活動の予測因子です。 不動産販売は季節的な傾向があるため、MB購入インデックスも季節的に調整されます。
住宅経済学者と住宅建設業者は、インデックスを使用して、新規および既存の住宅販売を予測します。 貸し手はこれを使用して、全体的なアプリケーションアクティビティから十分なアプリケーションを取得しているかどうかを判断します。 このインデックスは、住宅ローンの期限前償還の先行指標とも見なされます。これは、リートを含む住宅ローン担保証券の投資家にとって重要です。 MBA購入指数は、前週からの増減率として報告されます。
以前の研究では、MBA購入指数は、不完全ではありますが、それ自体で有用な尺度になることが示されています。 その有用性は、主に短期的な予測に基づいています。 1995年から1996年の冬など、場合によっては、この指数は住宅市場の活動の不正確な指標でした。 これは主に、住宅建設業者が建設活動を延期し、予想外の金利の変化をもたらした厳しい気象条件の組み合わせによるものでした。
MBA購入インデックスの例
たとえば、ニュースレポートでは、6月21日に終了する週のMBA購買指数が2％上昇したと発表する場合があります。 春と夏は不動産の人気のある時期になる傾向があります。ほとんどの住宅市場の活動は春から秋にかけて発生し、夏がピークです。
インデックスによって示される活動レベルとその時期の予想される活動レベルとの関係は、アナリストに住宅市場の強さまたは弱さを伝えます。 MBA Purchase Indexの週次レポートでは、金利、住宅価格、クレジットの利用可能性、全現金住宅購入者の数など、住宅ローン申請活動に影響を与える要因について説明しています。 オールキャッシュバイヤーは住宅市場活動の重要な要素を構成しているため、MBA購買指数は、特に裕福な不動産投資家が豪華な不動産を購入する方法や低価格の不動産を現金で購入する方法を考慮すると、住宅市場の活動を控えめにすると言われています市場を変える。
