ロックイン金利とは
ロックイン金利とは、借り手が設定された期限までに締め切りをつけている限り、貸し手がローン金利を提供することに同意した場合を指します。 ロックイン金利は、オファーを出してから最終決済日までの間に金利が上昇する可能性があると考える住宅ローン購入者にとって魅力的です。 ロックインレートは、レートロックまたはレートコミットメントとも呼ばれます。
ロックイン金利の内訳
住宅ローンの金利が毎日、または1時間ごとに上昇する可能性があるため、固定金利は住宅購入者に利益をもたらします。 住宅購入者が住宅ローン契約を進めることを決定した場合、ローン金利は多くの場合、決定の重要な要素です。 ただし、住宅販売の処理は拡張プロセスになる場合があります。 市場の金利は、住宅購入者が前進することを決定した時点と、銀行との合意を確定する時点の間で上昇する可能性があります。 ロックイン金利は、住宅購入者を金利が上昇する可能性から保護します。
レートをロックすることにより、銀行は、借り手が設定された時間枠内でクローズする限り、レートを変更しないことに同意します。 多くの場合、この期間は15、30、45、または60日であり、アプリケーションに大きな変更を加えることはありません。 修正された評価や買い手のクレジットスコアの変更など、借り手のアプリケーションが変更された場合、金利は固定されなくなります。
たとえば、評価で予想より高いまたは低い住宅価格が明らかになった場合、銀行はレートを変更することがあります。 銀行はまた、借り手の収入の確認に問題がある場合、借り手が別のローンの支払いを逃す場合、および信用スコアに変化がある場合、以前にロックインされた金利を引き上げることがあります。
ロックイン金利の費用と考慮事項
ロックイン金利の費用は、さまざまな融資機関と個々の借り手の状況に依存します。
- 一部の貸し手は無料で短期金利ロックを提供しますが、買い手はより延長されたロックイン率に対してより高い割合を支払うことを期待できます。 -固定金利の場合がありますロックイン率の計算は、住宅ローン総額の割合であり、通常は.25から.50パーセントの間で実行されます。商業ローンの場合、ロックインには通常手数料がかかります割合
いずれの場合も、借り手はロックイン契約を書面で確認し、署名する前に法律または不動産の専門家に確認することを検討する必要があります。 借り手は、彼ら自身の過失なしに遅延決済が発生した場合に何が起こるかを貸し手に尋ねることからも恩恵を受けるかもしれません。 CNN Moneyが 報告したように、110, 000のWells Fargoの顧客は、銀行によるローン文書の誤った取り扱いのために、料金ロック延長の費用を支払いました。 これらの顧客は書類をタイムリーに提出しましたが、銀行の減速により、決済日がロックイン期間を超えました。
最後に、住宅購入者は、住宅ローンの交渉中に金利が低下する可能性を考慮する必要があります。この場合、ロックは効果的に彼らをより良い取引から締め出します。
