不動産、特に大都市圏の投資家の方は、セクション8テナントへのレンタルを検討することをお勧めします。 この連邦プログラムは、非常に低所得の人々を支援し、毎月の家賃の一部を補助します。 家主として、住宅券を受け入れることには賛否両論があるので、このニッチ市場に参入し、多くの必要な住宅を提供する決定を下す前に、何を期待するかを徹底的に研究するのが賢明です。
セクション8とは何ですか？
1974年の住宅と地域開発法は、1937年の住宅法のセクション8の改正である住宅選択バウチャープログラムを確立しました。このプログラムは、月額賃料とユーティリティの約70％を支払うバウチャーを提供することにより、低所得者を支援します。 住宅都市開発局（HUD）が監督しているセクション8は、50州すべてに存在する公営住宅機関（PHA）によって管理されています。 PHAsは、収入と家族の規模に基づいて、その地域のセクション8の適格性を決定します。 一般的に、セクション8の資格を得るには、家族の収入が地域の収入の中央値50％未満でなければなりませんが、これは市や州によって異なる場合があります。
セクション8のバウチャーの需要は多くの地域で非常に高いため、待機リストは非常に長くなることがあり、一部の家族は何年も支援を受けるのを待っています。 地元のPHAは、待ちリストが過剰になると、ウェイティングリストを閉じます。たとえば、ロサンゼルスでは、2004年以降ウェイティングリストが閉じられています。
家族がセクション8のバウチャーを受け取ったら、セクション8のテナントを受け入れる適切なアパートまたは家を見つけるのは彼らの責任です。 ローカルPHAには通常、そのようなプロパティのリストがありますが、GoSection8などのWebサイトでは、郵便番号でレンタルを簡単に検索できます。 住宅券は通常、その地域の標準家賃の70％をカバーし、残りの30％は家族が支払います。
利点
- 賃料は期日通りに支払われます ：セクション8テナントへの賃借の最大の特典の1つは、毎月定刻どおりに賃料の（70％）を支払うことです。 過去に、あまり収容していなかったテナントから家賃を徴収するのに苦労してきたなら、この恩恵に感謝するでしょう。 政府は、毎月同じ日に、家賃の一部を銀行口座に入金します。 テナントの不足はありません ：多くの都市で定員がいっぱいになっているため、セクション8の物件を借りるのに苦労することはほとんどありません。 これは、家やコンドミニアムの購入への関心が高いため、レンタルが長期間空いている傾向がある町で特に有益です。 テナントなしで数ヶ月分の住宅ローンの支払いをカバーする余裕はありますか？
課題
- 広範囲のプロパティ検査 ：賃貸人を受け入れる前に、あなたのプロパティはHUD担当者による広範な検査に合格する必要があります。 あなたの財産が不十分であると思われる場合、あなたは再検査される前に必要な修正を行うために30日間の猶予があります。 最初の検査の後、あなたの財産は、通常は毎年、繰り返し検査を受けます。 家賃は地元のPHAによって制限されます。地元のPHAは、ユニットの適正市場賃料を決定します。 さらに、家賃は入居予定者の収入の40％を超えることはできません。 これにより、セクション8の家主は、セクション8以外のテナントよりもテナントに請求することが少なくなります。 困難な立ち退き ：賃貸料の一部を支払わないか、財産に損害を与えたり、他のテナントに問題を引き起こしたりするセクション8のテナントを立ち退く権利がありますが、通常はローカルの立ち退きプロセスよりも厳しいHUD手順に従う必要があります。 潜在的な犯罪の問題 ：一部の研究では、セクション8の住宅と高レベルの犯罪との関係が示されています。 これが真実であるかどうかにかかわらず、仮定はあなたの財産のより低い評価につながるかもしれません。
ボトムライン
あなたが不動産投資の世界に慣れていないか、古い手かを問わず、ある時点で、あなたの財産をセクション8テナントに開放することを検討するでしょう。 決定を下す前に、この特定のニッチを借りることについて、良い面と悪い面の両方の知識を身につけることは賢明です。 あなたとあなたのプロパティマネージャーは、あなたの特定の状況でプロがデメリットを上回るかどうかを決めることができます。 もしあなたがあなたの財産をセクション8のテナントに開放することに決めたなら、あなたは困っている家族に安全で健康的な住宅を提供するでしょう。
