リースオプションとは
リースオプションとは、賃借人が賃貸期間中または賃貸期間の終了時に賃貸物件を購入する選択肢を提供する契約です。 また、所有者が他の人に販売するために不動産を提供することもできません。 期限が切れると、借受人はオプションを行使するか、没収する必要があります。 リースオプションは、購入オプション付きのリースとも呼ばれます。
リースオプションの仕組み
リースオプションは、標準的なリース購入契約よりも潜在的な購入者に柔軟性を与えます。この契約では、リースが終了したときに賃借人が家を購入する必要があります。 住宅の価格は、買い手（借主）と所有者によって事前に合意されています。 通常、価格は住宅の現在の市場価格であり、賃借人は将来、今日の価格で住宅を購入することができます。 そのオプションの場合、通常、借主は所有者から前払い料金を請求されます。これは、住宅の販売価格の1％になる場合があります。 賃借人がリースの終了時に家を購入することを決定した場合、料金は頭金になります。
リースオプションは、クレジットを構築している人や頭金を十分に貯められていない人に特に役立ちます。 ただし、考慮すべきリースオプションの機能がいくつかあります。
レンタル支払い
所有者は、リースが終了したときに今日の価格で購入するオプションの標準的な月額家賃に加えてプレミアムを請求します。 プレミアムは、そのサイズの家の標準的な月額賃貸料の10％など、現在の市場の家賃に追加される割合になる場合があります。 借家が家を購入するオプションを行使した場合、多くの場合家賃クレジットと呼ばれる追加の金額またはプレミアムは、家の頭金の一部になります。 ただし、リースの終了時に家を購入しない場合、賃借人は標準の家賃を超えて支払った余分なお金を失います。
一部の所有者は、「貴重な対価」と呼ばれることが多い、金融市場のオプションに支払われるプレミアムに似た、1回限りの現金支払いを行う場合があります。 資産の購入時のデポジットではないため、返金できません。 金額は、トークン$ 100から予想購入価格の5％の範囲です。
リースオプション付きの銀行融資
借り手にとっての朗報は、通常、銀行は家賃の支払いを超える保険料の合計資金を家の購入のための頭金に充てることです。 ただし、請求される家賃が市場価格である場合、銀行は購入価格に資金を適用することを許可しない場合があります。 買い手が複数の銀行に問い合わせて、リースオプション付き住宅の住宅ローンの融資に関するポリシーを決定することが重要です。
リースオプションの期間
オプションの期間は、不動産所有者と借主が同意する期間であればどのような期間でもかまいませんが、通常は1〜3年です。 リースオプション契約は、リース開始時のプロパティの購入価格、またはオプション終了時の価格の決定方法も規定しています。
重要なポイント
- リースオプションは、レンタル期間中またはレンタル期間の終了時に、賃借人に賃貸物件を購入する選択肢を与える契約です。標準の月額レンタル金額を超えます。これは家を購入するための頭金になります。
リースオプションを使用する理由
賃借人と所有者がリースオプションに入る理由はいくつかあります。 契約を締結するための利点が欠点を上回るかどうかを検討することが重要です。
借主がリースオプションを選択する理由
潜在的な買い手は、最初から不動産を完全に購入するのではなく、リースオプションを使用する多くの理由があるかもしれません。 主な考慮事項は、購入するのに十分なお金やクレジットがないことです。 借りることにより、潜在的な買い手は購入のためのお金を節約できると同時に、定期的な期限内の支払いを行うことで信用を築くことができます。
賃借人は、今日の価格で将来不動産を購入する機会があります。 賃借人が家を買うために貯金されたお金を今日持っていないが、家の価値が今後数年で増加することを心配しているなら、リースオプションは良い選択です。 また、賃借人が家、学区、または近所を愛している場合、リースオプションは家を市場から取り去り、賃借人はリースの終了時にそれを購入するのに十分な節約をすることができます。
潜在的な買い手が不動産を購入する手段を持っている場合でも、彼または彼女はすぐにそれにコミットしたくないかもしれません。 たとえば、潜在的なバイヤーが別の町から来ている場合、購入に取り組む前に新しい町に住みたいと思うかもしれません。 または、彼または彼女は、新しい不動産を購入する前に、売却する古い資産をまだ持っている可能性があります。
最後に、修理やアップグレードが必要なため、VAローンを含む特定のローンの対象外となる場合があります。 最初にレンタルすることにより、潜在的な買い手は、後でローンの資格を得るためにこれらの改善を行うことができます。
所有者がリースオプションを選択する理由
不動産所有者は、家を完全に売却するのに問題があったため、リースオプション契約を締結する場合があります。 このオプションは、さまざまなタイプの潜在的な買い手にとって、不動産をより魅力的にすることができます。
また、住宅所有者が数年後に住宅を売却することを考えている場合、リースオプションを使用すると、所有者は現在の家賃を上回るプレミアムを徴収することができます。 最悪のシナリオは、賃借人が家を買わないことです。 所有者はそれを販売するために市場に出し、追加の資金を標準の月額家賃より上に保ちます。
後で売却するのではなく、今すぐ不動産を売却することに関係する税問題もあるかもしれません。 オプションは、後で販売することを保証するものではありませんが、所有者がオプションの終わりに行く準備ができている買い手を持っている可能性が高くなります。
家を購入するオプションがリースの終了時に行使されない場合、賃借人は、標準の月額家賃を超えて支払った余分なお金を失います。
リースオプションに関する特別な考慮事項
賃借人の保険は通常、賃借人の私物に必要です。 借受人の保険は、家の持ち物や家具の価値の損失を防ぎます。 また、リース期間中に火災や水害などの資産価値に悪影響を及ぼす可能性がある場合、所有者も住宅所有者の保険に加入することが義務付けられていることが重要です。
評価の偶発事象は、リースオプション契約に含める必要があります。 言い換えれば、リースが終了すると、家の価値が低下した可能性があります。 鑑定は、売買が完了する前に、プロパティの更新された値を提供します。
リースオプションの終了時に所有者に支払われる正確な金額を計算することが重要です。 所有者は、家を市場から外し、リースオプションを入力することにより、家の市場価値の上昇を放棄していることに注意してください。 所有者は、購入する準備ができていた別の人に家を売ることができないことに対して十分に補償されることを望むでしょう。
リースオプションまたは購入するリースオプションを検討している場合、理想的には、リースオプション取引に精通している弁護士に、細かい活字を確認して、リース期間の終了時に意外性がないことを確認する必要があります。
