家主とは
家主とは、不動産を所有し、他の当事者にお金のために不動産を賃貸またはリースする個人または企業です。 賃借人はテナントと呼ばれます。 賃貸人は通常、賃貸期間中に必要なメンテナンスまたは修理を提供しますが、テナントは不動産の清潔さと一般的な維持管理に責任を負います。
家主を壊す
家主は、金銭的利益の源泉として不動産に投資します。 家主であることの金銭的利益には、月々のテナント収入の安定した流れ、および価値を評価する可能性のある不動産の所有権が含まれます。 家主には州ごとに異なる特定の権利と責任がありますが、すべての州に共通の一般的な法律があります。
家主は、家賃と事前に決められた延滞料を徴収する権利を有します。 彼らはまた、テナント家主リース契約で定義されているように家賃を上げる権利を持っています。 テナントが家賃を支払わない場合、家主はそれらを追い出す権利を持っています。 立ち退きのプロセスも州ごとに異なります。 ほとんどの州は、家主に家賃と法的な費用を回収する能力を提供しています。
家主は、賃貸物件を居住可能な状態に維持し、敷金を管理し、新しいテナントが入居する際に物件が清潔で空であることを保証する責任があります。配管、電気、熱などの重要なサービスが正常に機能していること。
敷金管理は、家主にとっても重要な義務です。 地主は、財産の損害と未払いの家賃の両方をカバーするために、敷金をテナントに請求する権利を持っていますが、実際には、敷金は家主のものではありません。 敷金の金額とその維持方法を管理する規則と法律。 これらのルールは州ごとに異なります。 これらの法律に違反した地主は、法的結果に直面する可能性があります。
家主であることの長所と短所
賃貸物件に投資する場合、家主には経済的な利点と欠点があります。 恩恵の中でも、家主は借りた資金を活用して賃貸不動産を購入することができます。これにより、建物から賃貸収入を得るために、総不動産費用の一部が必要になります。 賃貸不動産はこの借金を確保し、家主に属する他の資産を解放することができます。
また、賃貸物件に関連するほとんどの費用は税控除対象です。 費用控除後の純利益がない場合、賃貸収入は基本的に非課税の収入です。 賃貸不動産の住宅ローンが返済されると、家主は所有権の割合を増やし、価値の評価を受ける機会を得ます。
ただし、家主が不動産を売却する場合、お金を別の賃貸不動産に繰り越さない限り、キャピタルゲインに対して税金を支払います。 このプロセスは、1031交換と呼ばれ、特定の要件があります。 新しいプロパティは、販売から45日以内に識別されなければならず、完全な譲渡は180日以内に行われなければなりません。
