内陸

内陸国とは

不動産の文脈で「ロックされた」とは、隣接する区画を除き、公共の大通りを介してアクセスできない財産を指します。 ストリップモールの背後にあり、モールを歩いて初めて到達できる空いているロットは、このタイプのロットに該当します。 内陸のプロパティは、他のプロパティによって「ロックアップ」されます。

内陸で破壊

内陸区画は、通常、区画を分割した結果、または土地の大きな区画を小さな区画に分割したものであり、個別に売却されます。 理想的には、小さな区画がそれぞれ公道にアクセスできるようになりますが、不可能な場合もあります。 たとえば、売り手は、開発に適さない山などのランドスケープフィーチャを中央に配置した大きな正方形の区画を再分割したい場合があります。 山への道路アクセスを提供するゲリマンダーの区画を切り出すのではなく、彼はそれを内陸のままにしておくかもしれません。

内陸財産の長所と短所

内陸のプロパティは、アクセスできないため、通常、他の周囲のプロパティよりも価値が低くなります。 しかし、それはそれが何の価値もないという意味ではありません。 州法および連邦法は、土地の「生産的使用」に対する所有者の権利を保護しています。これは、一般に、公道にアクセスする権利を意味します。 そのようなアクセスを提供するために、隣接する土地を横断する権利を付与する地役権が使用されます。 地役権にはさまざまな種類があり、一部は他の地役権よりも簡単に取得できます。 しかし、ルールを理解している精通したバイヤーは、内陸不動産に良い投資を見つけることができます。

地役権を取得するストレスのない方法は、近隣の地主との友好的な交渉によるものです。 彼らは、内陸の所有者が自分の土地を渡ることを可能にする口頭の約束を与えようとするかもしれませんが、買い手は書面で約束を得ることが勧められます。 不動産弁護士によって作成され、地元の証書事務所に登録された地役権は、内陸の財産所有者に安全を提供します。 口頭での取り決めにより、隣人は心を変えたり、より親切でない所有者に土地を売却したりできます。 最後に、内陸の小包が再び売りに出されたとき、隣人の言葉はあまり重要ではありません。 文書の永続的な地役権は、これらの潜在的な問題をすべて回避します。

隣人が友好的な地役権への署名を拒否したり、不当な補償を要求したりする場合、必要に応じて地役権の核オプションを使用する必要があります。 必然的な地役権は、土地所有者に法的に彼らの財産へのアクセスを認める裁判所命令です。 しかし、内陸の所有者は、内陸の財産と近隣の財産の両方が一度に同じ人によって所有されたことを証書とタイトルの検索を通じて証明しなければなりません。 裁判所は本質的に、財産が細分化されたとき、所有者は必要な道路アクセスを提供することを怠ったと裁定しています。

友好的な合意によるものであれ、裁判所の関与によるものであれ、宿題をする投資家は、物理的に改善することなく、内陸の不動産を安く購入し、道路にアクセスし、きちんとした利益で売ることができます。

必要に応じて地役権を申し立てるには法的費用がかかることに注意することが重要です。 また、内陸の所有者に、判決に異議を申し立てることができる怒っている隣人を残すことがあります。 数百年前のものであっても、連邦政府によって付与された土地特許など、必要に応じて地役権の例外があります。 内陸の突くような豚にならないようにするには、購入者は経験豊富な不動産弁護士に相談する必要があります。