地価とは
土地の価値とは、土地自体の価値だけでなく、それに対して行われた改善の両方を含む財産の価値です。 これはサイトの値と混同しないでください。サイトの値は、リース、住宅ローン、またはサイトの値を変更する他のものが存在しないと仮定した場合の土地の合理的な値です。 土地の需要が利用可能な土地の供給を超えた場合、または特定の土地が近隣地域よりも大きな固有価値を持っている場合（たとえば、石油が土地で見つかる場合）、土地の価値は増加します。
重要なポイント
- 土地の価値とは、土地の価値とそれに加えられた改善であり、土地の価値を評価するときは、個々の財産の潜在的な利点または欠点を判断する専門家であるため、常に評価者を使用します。サイトの価値と同じ。通常、土地の価値は第三者の慈善的評価者によって決定されます。
地価を理解する
所有者は、土地の価値を使用して、その使用に対して他の当事者に請求する金額を決定します。 たとえば、放牧牛のために数エーカーの農地を牧場主に貸し出す個人は、土地税と資本化率と比較した土地の市場価値を調べることにより、請求額を決定します。
土地の価値は、第三者が実施する不動産鑑定によって決定される場合があります。 鑑定人の評価は、将来の買い手に資金を提供するか、不動産所有者のために借り換えをするかの貸し手の決定にとって非常に重要です。
土地の評価には、その状態と同様の不動産との比較を含めることができます。 これは、最近販売された同様のプロパティの価格が比較される比較市場分析と同じではありません。
鑑定士を使用することは常に良い考えです。鑑定人は価値に影響を与える可能性のある財産の欠陥や欠陥も調べるからです。
土地の位置と場所は、その価値に直接影響します。 たとえば、遠隔地の土地は、アメニティ、ユーティリティ、交通機関、または資産を有用にする可能性のあるその他のリソースにアクセスできないため、価値が制限される場合があります。 都市、娯楽施設、需要のあるサービスなどの人気のある目的地の近くにプロパティがある場合、土地の価値が増加する可能性があります。
特別な考慮事項
環境リスクに直面している地域にある土地は、その価値の一部を失う可能性があります。 たとえば、洪水、土砂崩れ、または地震が発生しやすい地域に不動産がある場合、これらの危険は潜在的な買い手がその土地に興味を持つのを妨げる可能性があります。
破壊が繰り返される可能性があるため、安全で一貫した施設の存在を維持することは困難です。 財産への改善は、その後の環境災害で失われる可能性があります。 そのような場所にいる可能性のある居住者や従業員に対するリスクは、土地の使用による利益を上回る可能性があります。
土地が最高の場所にあり、望ましいリソースにアクセスできる場合でも、土地の開発または使用を最大限に妨げる状況を緩和できる可能性があります。 制限条項は、財産所有者がそこで発見された石油などの資源を利用することを禁じている可能性があります。
