不動産には、不動産の所有権および/または所有権に対する現在または将来の権利が含まれます。 個人が不動産に持っている関心の量と種類は、土地の不動産と呼ばれます。 土地の不動産は財産を所有する権利を付与しますが、地役権などの利益は土地を使用する権利のみを付与します。
土地の土地は、2つの主要な分類に分けられます：自由保有地と非自由保有地。 自由保有地は所有権を含むものであり、非保有地はテナントを含むものです。 非保有不動産とは何かを理解するためには、保有不動産の概念を理解することが役立ちます。 この記事では、2つを比較し、4種類の非自由保有不動産について説明します。
自由保有地
自由保有地は、無期限または永久に存在する可能性のある不動産です。
いくつかのタイプの自由保有地は「遺産相続地」に分類され、遺言状は所有者の寿命を超えて継続し、遺言または法律で指定された死亡時に彼または彼女の相続人に降ります。 例には、手数料単純不動産または無効手数料手数料不動産が含まれます。これらは無期限に継続し、所有者の受益者に継承されます。
他の自由保有地は、「相続財産ではないもの」または「ライフエステート」と呼ばれ、人の人生の期間だけ存在します。 たとえば、残りまたは復帰を伴う通常の従来のライフエステートは、無期限に継続するのではなく、エステートの基になっている人またはライフテナントが死亡したときに終了します。
非自由保有地
非保有不動産は、保有不動産よりも少ない不動産に対する関心です。 非自由保有地は継承可能ではなく、「サイシンなし」で存在すると言われています。 Seisinは所有権を示します：不動産に「差し押さえられた」個人が不動産の所有者です。
借地権財産としても知られている、非自由保有権地は、書面または口頭のいずれかであるリースまたは賃貸契約を通じて作成されます。
非自由保有不動産（テナントまたは借手）の所有者は、不動産の所有権を持たず、リースまたはレンタル契約の条件で定められた不動産を使用する権利のみを有します。 所有権は家主（賃貸人）に残ります。
非自由保有地の種類
非自由保有不動産にはテナントが含まれるため、「テナント」と呼ばれることがよくあります。 テナンシーには4つのタイプがあります。
年間の入居
一定の期間、または一定期間の借家権とも呼ばれる、これはリースによって作成される不動産です。 リースとは、テナントが指定された期間、不動産の借地権を取得する契約上の合意です。 何年もの間テナントを定義する特徴は、用語が明確な始まりと終わりを持たなければならないということです。 つまり、開始日と特定の期間（1年または1か月など）、および終了日を宣言する必要があります。 リースが一定期間である限り、何年もの間テナントとして識別されます。 これらのリースは、いずれの当事者による通知も必要なく、指定された終了日に自動的に終了します。
期間ごとのテナント
期間から期間へのテナントは、テナントが一定の初期期間である場合に存在する不動産ですが、テナントが終了することを事前に通知して貸手または借手によって終了されない限り、自動的に更新可能です。 定期借用 とも呼ばれるこれらの不動産は、無期限に更新できるため、期間は無期限です。 期間から期間へのテナントは、年ごと、月ごと、週ごと、さらには日ごとであり、同じ期間更新されます。 たとえば、月ごとの定期的なテナントは、いずれかの当事者による適切な通知により、月末に終了するまで、1か月の期間で更新可能です。
テナントの意志
借主と借主の両方の喜びに応じて、自由意志の借地、または自由意志の財産が存在します。 このタイプのテナントは、所有者またはテナントの「意志で」いつでも終了できます。 賃貸借契約には、通知が行われたときに即座にリースを終了できることを表す文言が含まれる場合があります。 実際には、テナントは一般に、資産を空にする合理的な時間の権利があります。 家主は、不動産が売却されている場合、任意のテナントがすぐに退去しなければならないときに、自由にテナントを好む場合があります。 テナントは、短期間のレンタルのみを計画している場合、自由にテナントを優先することができます。 たとえば、引っ越しの前、または新しい家に引っ越すのを待っている間などです。
満腹時の入居
被災時の借家権は、法律で知られている最低の財産です。 被災地とも呼ばれ、状況の結果として間接的に存在し、意図的に作成されることはありません。 この種の借家権は、人が合法的に土地を所有する場合に発生しますが、所有する権利や所有者の同意なしに土地に留まります。 苦しんでいるテナントと侵入者との唯一の違いは、苦しんでいるテナントがかつて財産を所有する権利を有していたが、以前の合意の条件を超えたままであるということです。 たとえば、1年間のリースが終了した後、所有者の同意または承認なしに残っているテナントは、苦しんでいるテナントになります。 テナントは予告なしにいつでも退去させることができます。
ボトムライン
土地の土地は、自由保有または非自由保有のいずれかに広く分類できます。 自由保有不動産は所有権を示し、非保有不動産は、家主とテナントの法律と呼ばれることもあり、貸手と借手の取り決めを伴います。 さまざまなタイプの非自由保有不動産が一定期間にわたって同じレンタルに適用される可能性があります。
たとえば、テナントは1年間のリース（年間のテナント）で開始できます。 そして、その期間が終了すると、テナントは月ごとに切り替えることができます（期間ごとのテナント）。 人が不動産に所有している不動産の種類は、所有権および/または所有権に対する権利の期間と範囲を確立します。
