土地リースオプションとは何ですか？
土地リースオプションは、賃貸契約者または借手に、契約で指定された期間を超えて財産の使用を延長する権利を付与するものであり、義務を付与するものではない不動産契約の条項です。 通常、賃借人または借手は、元の契約の各年に少量のお金など、オプションのプレミアムを支払う必要があります。
これの別の用語はリース延長かもしれません。
土地リースのオプションは、単純にリースを延長するのではなく、借主に資産を購入する権利を与える、自身の契約に対するリースと同じではありません。
土地リースオプションは、リース購入契約とは異なります。リース購入契約は、連絡期間の終了時に両方の当事者を財産の売却に拘束します。 土地リースオプションでは、借手のみが行動するかしないかのオプションを持っています。
土地リースオプションの仕組み
すべてのオプション契約と同様に、土地リースオプションにより、保有者は有利な将来の市場条件に基づいて行動することができます。 借手は多くの理由でオプションを必要とする場合があります。 土地の将来の市場価値が不確実な場合、オプションにより、賃借人は価格が上昇する環境で比較的安価なリースを延長できます。 企業の場合、リースオプションにより、非常に長期の契約に固執する前に、将来リース地に基づいて操作を再評価できます。
土地リースオプションの例
財産所有者が借主に財産をリースする場合、彼らは10年間、月額5, 000ドルの料金に同意する可能性があります。 ただし、借主がその期間に不動産価格が上昇すると考え、さらに契約期間を超えて不動産を使用する必要があると考えている場合、契約に書かれた土地リースオプションを要求する場合があります。 このようにして、彼らは、プロパティが利用可能になるだけでなく、追加の期間に同じ料金がかかることを知っています。
このオプションのプレミアム料金または追加料金は、10年間で月額200ドルで、合計費用は月額5, 200ドルになります。 借手が元の10年の期間の終了時にオプションを行使した場合、リース料は月額5, 000ドルのままになります。
借手は、10年以内に契約を再交渉したり、リースする同様の物件を見つけたりするリスクさえ回避します。
不動産所有者は、後でより多くのお金を請求する能力を放棄しますが、10年間で月あたり200ドル、または理論的には継続市場レートを上回る24, 000ドルを受け取ります。
