目次
- ショートETFまたはREITを売る
- 不動産空売り
空売りの伝統的なアイデアは、あなたが持っていないものを売ることで、より低い価格で買い戻すことができます。 最も簡単な例は株式です。 株式の空売りには、株式を売るためにブローカーから株式を借りることが含まれます。価格が下がった場合、株式を買い戻してブローカーに戻り、利益を維持します。
重要なポイント
- 不動産の「空売り」は、差し押さえプロセスに入る前に財政的に苦しめられた不動産を販売する方法です。トレーダーは、価値の低下から利益を得るためにREITを売ることができます。
ショートETFまたはREITを売る
株式のショートに似たオプションの1つは、不動産が不足しているETFに投資することです。 これらのETFは通常、不動産投資のプール、通常は不動産投資信託、またはREITに逆のリターンを与えるように設計されています。
不動産不足のETFを使用することにより、投資家は個々の証券の不足に似た結果を得ることができます。 テーマごとにリンクされていることが多い投資不動産のポートフォリオを含む1つまたは複数の個別のREITを売ることもできます（たとえば、ホテルやリゾートのプロパティを保持するREIT、またはショッピングモールを保持するREIT）。 これらは、マージンを有効にして空売りが承認されている限り、証券会社の口座で空売りできます。
不動産の価格が下落し、対応するREITまたはETFの株式も順番に下落した場合は、より低い価格と利益でショーツを買い戻すことができます。
不動産空売り
通常「住宅の空売り」と呼ばれる取引は、住宅の債務額よりも低い価格での住宅差し押さえ前の状態での住宅の販売です。 空売りされている家は通常、差し押さえ前（または差し押さえられようとしている）です。 住宅所有者は通常、差し押さえの通知が配信された後、家を空売りします。 家を空売りする前に、銀行に通知し、売却の承認を与える必要があります。
空売りと差し押さえは、住宅ローンの支払いを滞納している住宅所有者、水中の住宅を所有している住宅所有者、またはその両方が利用できる2つの金融オプションです。 どちらの場合も、所有者は家を手放すことを余儀なくされますが、タイムラインと結果は状況ごとに異なります。
差し押さえは、借り手が支払いを怠った後に、貸し手が家をつかむ行為です。 家はメモの担保として使用されるため、貸し手にとって最後の選択肢です。
空売りとは異なり、差し押さえは貸手のみによって開始されます。 貸し手は、住宅ローンの初期投資で利益を上げることを望んで、住宅の売却を強制するために滞納者に反対します。 また、ほとんどの空売りとは異なり、住宅所有者が家を放棄したときに多くの差し押さえが行われます。 居住者がまだ家を出ていない場合、彼らは差し押さえプロセスで貸し手によって追い出されます。
貸し手は家にアクセスできるようになると、鑑定を命じ、家を売ろうとします。 抵当流れは、通常、貸し手が資産を迅速に清算することを懸念しているため、空売りとして完了するのに長くかかりません。 抵当流れの家は、買い手が公共のプロセスで家に入札する受託販売で競売にかけられることもあります。
