ニューヨーク市の不動産市場には、世界で最も有名な不動産が含まれています。 また、投資するのに最も高価なものの1つです（そして、なぜ多くの居住者が借り手であるのか）。 ニューヨーク市の不動産市場に直接投資する余裕がない場合は、公開されているいくつかの公開投資不動産投資信託（REIT）があります。
REITは基本的に、不動産や住宅ローンを通じて不動産に直接投資する不動産会社です。 内国歳入庁は、REITが課税所得の大半を株主への配当として支払うことを要求しています。 REITステータスの企業は、法人所得税を支払いません。
REITの株式を売買できます。 株式のように、彼らは取引所で取引します。 主にニューヨーク市の不動産に焦点を当てた3つの公開REITがあります。 （詳細については、 ポートフォリオの3種類のREITを 参照してください。）
SLグリーン
SL Green Realty Corp.（SLG）は、ニューヨーク市で最大のオフィス地主であると主張しています。 主にマンハッタンの商業用不動産の取得、開発、管理に焦点を当てています。 そのポートフォリオは、マンハッタンの96の建物の所有権を保有しています。 SL Greenは、ブルックリン、ロングアイランド、ウエストチェスター郡、コネチカット州、ニュージャージー州の35の建物の所有権も保有しています。 （詳細については、SL Green Realtyを参照してください。フォーカスは明らかに問題ではありません。）
そのトロフィーのプロパティの1つには、The News Buildingとして知られる220 East 42nd Streetがあります。 ロビーには、1950年代のスーパーマンテレビシリーズで取り上げられた象徴的な回転式グローブがあります。
一方、金融サービス会社Citigroup Inc.（C）は、SL Greenの有名なテナントの1つです。 グローバルウェルスマネジメントおよびグローバルトレーディング部門は、トライベッカの388-90グリニッジストリートにある2棟のキャンパスに本社を置いています。
NYSEでのSL Green取引の株式。 昨年の株価は89.05ドルから113.08ドルの範囲でした。
エンパイアステートリアルティトラスト
エンパイアステートリアルティトラストインク（ESRT）は、そのポートフォリオのプロパティの中でエンパイアステートビルディングを誇っています。 そのポートフォリオには、マンハッタンおよび大都市圏の14のオフィス施設と6つの小売施設が含まれています。 （関連資料については、最終的に商業用不動産の強気ニュースをご覧ください。）
エンパイアステートビルディングを含む9つのオフィス施設は、マンハッタンのミッドタウンにあります。 残りはニューヨーク州ウェストチェスター郡とコネチカット州フェアフィールド郡にあります。 6つの商業施設は、コネチカット州マンハッタンとウェストポートにあります。
エンパイアステートリアルティトラストのマンハッタンオフィスおよび小売施設の場所には、ユニオンスクエア、グランドセントラル、コロンバスサークル、およびブロードウェイ沿いのいくつかの施設が含まれます。
Empire State Realty Trustの株式もNYSEで取引されています。 昨年の株価は13.20〜17.34ドルの範囲でした。
ニューヨークリート
アメリカンリアルティキャピタルのニューヨークリートインク（NYRT）は、今年4月にニューヨーク証券取引所でデビューしたときに、ニューヨークシティリートの世界で最新の参入者となりました。 収入を生む商業用不動産を取得し、主にオフィスと小売店である22の不動産に出資しています。 （詳細については、「 REITの分析方法」を 参照してください。）
ポートフォリオには、ミッドタウンのワールドワイドプラザや、マンハッタンのシリコンアレイにあるツイッタービルが含まれます。
このREITの将来が展開するのにご期待ください。 2014年10月、American Realty Capitalは、株主価値を高めるための戦略的オプションを評価するための財務アドバイザーとしてバークレイズキャピタルとRCSキャピタルを採用したことを発表しました。 レポートによると、エンパイアステートリアルティトラストはニューヨークREITの取得に関心を示しています。
「経営陣と取締役会が失望し、市場が私たちの株を過小評価していると信じていることは驚くことではないはずです」とニューヨークREITのマイケル・ハッペル社長は発表で述べた。 「潜在的な戦略的機会に関する問い合わせを受けて、取締役会は、財務アドバイザーに十分な情報に基づいた客観的なアドバイスを提供して、経営陣がすべてのオプションを評価するのを支援すべきだと強く感じました」と付け加えました。
REITが取引を開始して以来、株式は$ 9.51から$ 12.32の範囲でした。
リスクと報酬
上記の3つのREITは公開取引されているため、流動性の高い投資です。 株のように株を売買できることを忘れないでください。 また、多様化、潜在的な資本増価、および投資家がニューヨーク市の商業用不動産市場へのエクスポージャーを得るための手頃な方法を提供します。
REITへの投資のもう1つの利点は、投資家に配当収入をもたらすことです。 彼らは毎年、配当を通じて少なくとも90％の課税所得を株主に分配することを求められています。
他の投資と同様に、REITへの投資にはリスクが伴います。 返品は保証されていません。
金利の上昇がリターンに影響を与える可能性があるため、REITもユニークです。 買収を行うには、REITは負債または借入金に依存しています。 金利が上昇すると、借入コストも同様に上昇し、利益につながります。
ボトムライン
ニューヨーク市には、商業用不動産市場に焦点を当てた3つの上場REITがあります。 彼らは、流動性、多様化、投資家が世界で最もダイナミックな不動産市場の1つに触れる機会を手頃な価格で提供します。 また、株主の配当を支払い、中長期の投資家に潜在的な資本増価を提供します。 （詳細については、 住宅、ヘルスケア、オフィスREITを 参照してください。）
