一言で言えば、受動的所得とは、それを作成するために多大な努力を必要とせずに定期的に流入するお金です。 アイデアは、先行投資の時間および/またはお金を稼ぐことですが、ボールが転がった後、今後必要な最小限のメンテナンスがあります。 そうは言っても、すべての受動的所得機会が均等に作成されるわけではありません。 投資家にとって、堅実なポートフォリオを構築するということは、どの受動的投資戦略を追求するかを知ることを意味します。
1.不動産
近年のいくつかの浮き沈みにもかかわらず、不動産は、長期的な収益を生み出したい投資家にとって好ましい選択であり続けています。 たとえば、賃貸不動産への投資は、定期的な収入源を生み出す1つの方法です。 最初は、投資家は20％の頭金を払って不動産を購入する必要がありますが、それはすでに定期的に貯蓄している人にとっての障壁ではないかもしれません。 信頼できるテナントがインストールされると、家賃のチェックが開始されるのを待つ以外に行うことはほとんどありません。
不動産投資信託（REIT）は、不動産管理の日々の負担に関心がない投資家にとってのもう1つの受動的な投資オプションです。 REITの主な利点の1つは、課税所得の90％を投資家への配当として支払うことです。 ただし、配当金は通常の所得として課税されるため、マイナス面があります。 これは、税率が高い投資家にとって問題になる可能性があります。
不動産クラウドファンディングは、中間的な解決策を提示します。 投資家は、商業用不動産と住宅用不動産の両方で株式投資または負債投資を選択できます。 REITとは異なり、投資家は直接所有の税制上の利点を享受します。これには、資産の所有に伴う追加の責任を伴わない減価償却控除が含まれます。
2.ピアツーピア貸出
ピアツーピアレンディング（P2P）業界は、わずか10年以上の歴史があり、市場は飛躍的に成長しています。 ポートフォリオに受動的所得を追加しながら他の人を助けたい投資家にとって、ピアツーピア融資は魅力的な選択肢です。
一つには、他のタイプの投資と比較して、参入への障壁が少ない。 たとえば、最大のP2Pプラットフォームの2つであるProsperとLending Clubの両方により、投資家はわずか25ドルの投資で融資を行うことができます。 両方の貸し手は、非認定投資家にも門戸を開いています。 Jumpstart Our Business Startups（JOBS）ActのタイトルIIIでは、認定投資家と非認定投資家の両方がクラウドファンディングを通じて投資することができますが、すべてのクラウドファンディングプラットフォームには、誰が参加できるかに関するポリシーがあります。
リターンの観点から、ピアツーピア貸付は、特にリスクを引き受けようとする投資家にとって有益です。 ローンは投資家に一定額の利息を支払い、最大の信用リスクは最大の信用リスクとみなされる借り手に関連付けられます。 通常、リターンは5％から12％の範囲であり、投資家がローンの資金調達以外に行うことはほとんどありません。
3.配当株
配当株は、投資家が受動的に収入を得るための最も簡単な方法の1つです。配当株を所有することで効果的に報酬を得られるからです。 会社が利益をもたらすと、その一部は吸い上げられ、配当として投資家に返済されます。 このお金は、再投資して追加の株式を購入するか、現金で受け取ることができます。
配当利回りは会社ごとに大きく異なる可能性があり、年ごとに変動する可能性もあります。 どの配当を支払う株を選択するかわからない投資家は、配当貴族のラベルに適合するものに固執する必要があります。これは、同社が過去25年間に連続してますます高い配当を提供していることを意味します。
4.インデックスファンド
インデックスファンドは、特定の市場インデックスに結び付けられたミューチュアルファンドです。 これらのファンドは、追跡する基礎となるインデックスのパフォーマンスを反映するように設計されており、受動的所得を目標とする投資家に他の投資よりもいくつかの利点を提供します。
インデックスファンドは受動的に管理され、インデックスファンドの構成が変更されない限り、それに含まれる証券は変更されません。 投資家にとって、これは管理コストの削減につながります。 それとは別に、回転率が低いと、インデックスファンドの税効率が上がり、そうでなければリターンを損なうような抵抗が減ります。
ボトムライン
受動的所得投資は、特にハンズオフのアプローチが好まれる場合、多くの点で投資家の生活を楽にします。 ここで概説する4つのオプションは、多様化とリスクのさまざまなレベルを表しています。 他の投資と同様に、受動的収入機会に関連する予想収益と損失の可能性を比較検討することが重要です。
