インフラストラクチャー信頼の定義
インフラストラクチャートラストは、特定の地域または事業エリアでさまざまなインフラストラクチャープロジェクトの資金調達、建設、所有、運営、維持を行うために存在する所得トラストの一種です。 インフラストラクチャー信託はまた、定期的にユニット保有者に分配金を提供します。
インフラストラクチャーの信頼を打ち破る
インフラストラクチャの信頼を評価する場合、購入を決定する前に、信頼の基礎となる保有を検討することが重要です。 他のトラストと同様に、割引キャッシュフロー、価格/ EBIT、価格/ EBITDAの倍数など、任意の数の評価手法を使用してトラストの本質的な価値を判断することが役立ちます。
インフラREIT
不動産投資信託、またはREITは、収入を生む不動産を所有、運営、または融資する会社です。 企業がREITの資格を得るには、特定の規制ガイドラインを満たす必要があります。 REITは他の証券のような主要な取引所で取引されることが多く、投資家に不動産への流動性のある持分を提供します。
インフラストラクチャーREITSは、インフラストラクチャーの不動産を所有および管理し、その資産を占有または使用するテナントから賃貸料を徴収します。 インフラストラクチャREITのプロパティタイプには、ファイバーケーブル、ワイヤレスインフラストラクチャ、通信塔、エネルギーパイプラインが含まれます。
たとえば、最大のグローバルREITの1つであるAmerican Tower Corporation（AMT）は、160, 000以上の通信サイトを所有、開発、運営しています。 通信タワーのスペースをリースし、屋外分散アンテナシステムを運用し、管理された屋上とネットワーク展開を高速化するサービスを運用します。 REIT株式はNYSEに上場しています。
個人は、公開取引所で直接株式を購入するか、公共不動産に特化した投資信託に投資することにより、REITに投資できます。 一部のREITはSECに登録済みで公開されていますが、取引所には記載されていません。 他はプライベートです。
主要な取引所で取引されるインフラストラクチャーの信頼は比較的まれです。米国ではほんの一握りしか利用できません。1つの理由は、運用の複雑さかもしれません。 たとえば、AMTには、さまざまな種類の通信サイトにわたって管理する160, 000を超えるプロパティがあります。 こうした企業の資本ニーズは高く、事業はハリケーンやその他の自然災害などの気象関連のイベントの影響を受ける可能性があります。
一般に、REITを評価する場合、1株当たり利益とP / E比は役に立ちません。 純利益ではなく、運用資金（FFO）を検討する必要があります。 また、将来の投資家は、運用から調整された資金（AFFO）を計算する必要があります。これにより、不動産ポートフォリオの維持に必要な支出が差し引かれます。 AFFOは、REITの配当支払能力と成長見通しを測定するための優れたツールを提供します。 詳細についてはこちらをご覧ください。
