地価税とは何ですか？
土地価値税は、関連する建物ではなく、土地の区画の価値のみに基づいて資産に課税する、より予測可能な方法です。 地価税の概念は、より大きなコミュニティの利益のために地主に公平に課税する方法を決定することが一般的な社会的目標であったとき、農地社会の始まりにまで遡ります。
重要なポイント
- 土地価値税（LTV）は、土地自体と関連する改善の価値のみを考慮し、土地に建設された構造物を考慮しない固定資産税を評価する方法です。LTVは、土地の価値は家や他の建物よりも安定する傾向があるため、土地価値税は従価税の例であり、一部のエコノミストに好まれています。
地価税について
土地価値税（LVT）は、土地を公正に評価することを目的としています。これは、土地に建設される構造物ほど劇的に変化しない基本価値を持つ有限資産です。 土地価値の変動は、大部分が土地の周辺で何が起こるかによって決まります。 たとえば、農村部の土地のエーカーは、追加の積み込みドックを必要とする新しい食料流通センターの隣にあるかもしれないダウンタウンの都市の場所と同じサイズのプロットほど、周囲の経済に貢献しないかもしれません。
古くから、社会は土地を伝統的な所有の感覚で個人が所有することはできず、むしろ世代から世代へと移るレンタルとして扱うべきものとして、社会から見られてきました。 その全体的な価値を大きく左右するのは土地の区画で行われる人間の活動であり、その活動はほとんど常に土地所有者の富に関連しているため、地価税は納税義務を決定するためのより公平な基礎と見なされます。 これにより、課税目的で土地と建物を別々に評価する現代のシステムに至りました。
LVTは、サイト評価税としても知られています。これは、付加価値税の一例です。 Ad Valoremは、「価値に応じて」を意味するラテン語のフレーズです。これらの現代的な例は、住宅所有者が毎年受ける地方の土地評価で最も一般的に見られます。 住宅所有者は、土地の建物を改善し、課税価値を変更できます。 しかし、土地自体は時間とともにより安定した価値を維持する傾向があります。 反対に、建物を荒廃させる地主の場合も同様です。 この場合、コミュニティに支払われる全体的な固定資産税は以前よりも少なくなりますが、土地自体は元の価値をほぼ維持します。これは、潜在的な買い手が税負担と彼らの実際の価値を検討するときに重要です購入しています。
重量損失と地価税
資産価値の変化は、主に市場の変動によって決定され、非常に不安定な場合があります。 これらの変化は、経済学者がデッドウェイトロスと呼ぶものを生み出します。これは、社会全体の損失の尺度です。 これらの損失は、警察、消防、救助など、繁栄する社会が必要とする基本サービスへの資金提供において、広範囲にわたる悪影響を及ぼします。
地価税は、不動産税の管理可能なシステムを作成する際に、土地のより安定した価値を建物から分離することにより、これらの市場の変動を緩和するのに役立ちます。
