不動産業者があなたの家のステージングについて話すとき、彼らは家の最高の資産を紹介し、バイヤーを感動させ、可能な限り高い価格でそれを迅速に販売するように設計された装飾方法を指します。
すべての売り手が自分の家、特に低価格帯の家をステージングするわけではないので、そうすれば有利になります。 方法を調べるために読んでください。
ホームステージングが重要な理由
ステージングはオプションですが、実際にはそうすべきではありません。 このような重要な金融取引を扱っている場合、怠けて、必要以上に低い販売価格や長いマーケティング期間で妥協したくはありません。
関係する時間とお金の量に比べて、ステージングはあなたがこれまでに引き受けた最も収益性の高いプロジェクトの1つかもしれません。 潜在的な買い手は住むための構造を探しているだけではありません。彼らは夢を実現し、ライフスタイルを改善しようとしています。 ステージングはそれらの夢を売るのを助け、売り手により多くのお金を生み出すことができるより感情的な購入を作成します。
潜在的なバイヤーは家に移動するときに行う必要がある作業を見たくないので、ホームステージングも有益です。 問題が発生するたびに、提供価格からコストを差し引きます。 彼らがあまりにも多くの問題を見つけた場合、彼らは完全に合格します。
ステージング方法
部屋固有のステージングのヒントはたくさんありますが、予算が限られている場合は、全体像の改善と、家の販売価格に最大の違いをもたらすエリアに焦点を合わせるのが最善です。
これらには、外観と玄関（どちらも購入者の第一印象に大きな影響を与えます）、リビングルーム、キッチンとバスルーム、マスターベッドルーム、バックパティオなどの屋外リビングスペースが含まれます。 次のテクニックは、余裕があり時間がある限り、家の多くの部屋で使用することができます。
1.きれいにする
キッチンでは、潜在的なバイヤーは家に付属する新しい家電製品を見るのが大好きですが、それができない場合は、持っているものをきれいにします。 飛び散ったスパゲッティソース、グリースのフィルム、パン粉の山などを新しい家に見たいと思っている人はいません。 同様に、浴槽の隅から洗面所の排水口、トイレの裏側、誰にも見えないと思われる場所まで、浴室が輝いていることを確認してください。 あなたの目標は、すべてを新しく見せることです。
2.整頓
混乱には2つの大きな問題があります。 1つは、購入者が自宅の機能から注意をそらすことです。 もう1つは、家に十分なストレージスペースがないように見えることです。 小物を片付ける。 バイヤーはクローゼットのスペースに興味があるので、すべてをクローゼットの中に入れて隠すことは最善の戦略ではないことに注意してください。
3.パーソナライズ解除
バイヤーは自分の家で自分自身を想像できるようにする必要があるため、すべての家族写真、家族の名前が記載されたアイテム、冷蔵庫アートを削除します。 また、家の現在の住民を非常に個人的または刺激的にさせるおもちゃやその他のものはすべて忘れずに置いてください。
4.臭気を取り除く
ペット、子供、昨晩夕食に食べたもの、湿ったバスルーム、その他多くの条件は、あなたの家の匂いを作ることがあります。 あなたはおそらくあなたの家の香りに免疫があるので、あなたは友人または隣人がこの1であなたを手伝う必要があります。 においの家を取り除き、それに魅力的な香りを与えるための安価なトリックには、シナモンでコーティングされたリンゴまたはスライスアンドベーククッキーをオーブンで焼く、またはバニラの香りのキャンドルを燃やすことが含まれます。
シンクの臭いを取り除くために、ゴミ処理でレモンの半分を挽くことも良い考えです。 スプレーを使用して家の脱臭を行うことはできますが、安価で施設内のバスルームの匂いがする可能性があります。 あなたが喫煙者であり、通常屋内で喫煙している場合は、喫煙を家の外に制限し始め、屋内で脱臭するための追加の措置を講じます。 最後に、ゴミを出すことを忘れないでください。
5.部屋を定義する
各部屋に単一の定義された目的があることを確認してください。 また、バイヤーが家の面積を最大化する方法を理解できるように、すべての部屋のすべてのスペースに目的があることを確認してください。 完成した屋根裏部屋がある場合は、オフィスにします。 完成した地下室はエンターテインメントルームになり、ジャンクルームはゲストベッドルームに変身します。 バイヤーが同じ目的で部屋を使用したくない場合でも、重要なことは、家のあらゆる場所が使用可能なスペースであることを確認することです。 これには、アルコーブ、窓側の席、コーナー、朝食の隅々などが含まれます。
6.壁紙/ペイント
潜在的な買い手があなたの壁紙を好むことはまずありません。 あなたの最善の策は、それを取り壊し、代わりに壁をペイントすることです。 壁紙の上にペイントすることさえ考えないでください。それはぼろぼろに見え、バイヤーに後でやらなければならないすべての作業について赤い旗を送ります。
カスタムペイントの色も同じです。 オレンジ色のバスルームが好きかもしれませんが、色の人々の好みは非常に具体的で非常に個人的です。 白い壁は、バイヤーが自分の装飾を想像し、簡単な出発点を与えることができる空白のスレートを作成するので理想的であると思うかもしれませんが、実際には、少し中立かもしれませんが暖かい色で家を塗る方が良いです大衆とあなたが販売しようとしている家庭的なイメージを投影します。
7.フローリング
特に他の誰かがそのように作ったとき、誰も汚れた、汚れたカーペットと一緒に暮らすことを望みません。 リノリウムは古くて安く見えます。 高価ですが、堅木張りの床は家に価値と優雅さを追加します。 また、メンテナンスの手間がかからず、長期的な価値があり、アレルギーのあるバイヤーに最適です。 言い換えれば、彼らはほとんどすべての人にアピールし、そうでない場合、彼らは買い手によって簡単に敷かれ、次の所有者のために保存されます。
リビングルーム、ダイニングルーム、キッチンなどの一般的なエリアが主な焦点です。 しかし理想的には、トイレも必要です。床面積が比較的小さいため、アップグレードするのに費用がかからないでしょう。 キッチンとバスルームでは、余裕があればセラミックタイルまたは石を使用してください。 そうでない場合は、これらの高価な素材を模倣した高品質のビニールタイルを使用してください。
8.照明
あなたの家の自然光を利用してください。 あなたの家を示すとき、すべてのカーテンとブラインドを開きます。 必要に応じて補助照明を追加します。 古いまたは破損した照明器具は、安価で簡単に交換できます。 既存のフィクスチャに問題がないと思われる場合は、必ずそれらをほこり、汚れを取り除き、死んだバグを空にしてください。
9.家具
家具が部屋に合ったサイズであることを確認し、部屋をあまりにも多く散らかさないでください。 大きすぎる家具は部屋を小さく見せますが、小さすぎるまたは小さすぎる家具はスペースを寒く感じさせます。 安い大学の家具も使用しないでください。 既存の家具を切り替えるために多額のお金を支払う必要はなく、レンタルすることもできますが、家具は見た目が良く、新しく、高価で魅力的です。 また、各部屋が広々としていて家庭的であるように家具を配置する必要があります。 たとえば、リビングルームでは、暖炉の周りに集まるエリアを作成するように座席を設定する必要があります。
10.壁と天井
壁や天井のひび割れは、土台の問題を示している可能性があるため、買い手にとっては危険です。 自宅に基礎的な問題がある場合は、それらを修正するか、潜在的な購入者に警告する必要があります。 そうは言っても、家を売るという点では修正がより良いでしょう。 土台が悪いように見えるだけで、検査官によって健全と見なされている場合は、正当な理由がない限り買い手を怖がらせないように亀裂を修復します。
11.外観
あなたの家の外観は、購入者が最初に受ける印象であり、内部を見ることに興味があるかもしれません。 芝生、生け垣、木、および他の植物がよく維持され、きちんと剪定されていることを確認し、雑草を排除します。 窓を明るくするには、よく洗ってから、花の箱を追加してさらに明るくすることを検討してください。 できれば、家の外面をパワーウォッシュします。これにより、手間と費用をかけずに、塗装したばかりの外観に仕上げることができます。
家に通じる歩道がきれいで清潔であることを確認し、フロントドアとバックドアに新しいドアマットを購入します。 プールがある場合は、クリスタルクリアであることを確認して展示します。 裏庭にデッキや屋外用家具のあるパティオなど、ある種の屋外リビングスペースを作成することは、家の外観を最大限に活用するもう1つの方法です。
12.ラストタッチ
オープンハウスやショーの直前に、ステージングの努力が最後の最後のタッチで1マイル進むことを確認してください。 これらには、新鮮な花、新鮮な空気を少なくとも10分間事前に家の中に入れて息苦しくないようにする、前述の心地よい香りを追加する、バスルームに新しい豪華な折りたたんだタオルを入れることが含まれます。
ボトムライン
たくさんの現金を持っている場合でも、ステージングプロセスに多すぎるお金を入れないでください。 あなたは家の最高の機能を強調したいが、家を売るものと買い手が家を使えるようにするものは必ずしも同じものではないことに留意してください。 全体として、支出に見合うだけの価値を得るためには、ホームステージングの取り組みは、可能な限り幅広いバイヤーにアピールするように設計する必要があります。 より多くの人々があなたの家のために購入オファーを提出しようとすればするほど、販売価格は高くなります。
