目次
- 固定資産税の査定
- 固定資産税の計算
- Mill LevyまたはMillage Tax
- プロパティを評価する3つの方法
- 有用な固定資産税情報
- ボトムライン
毎年、何百万人もの住宅所有者が固定資産税を支払います。 ほとんどの場合、税法案が提出されると、合理的と思われる場合は納税し、生活を続けます。 固定資産税が過大請求されないようにするには、地域の不動産鑑定士のオフィスで使用されている計算を理解することが不可欠です。
重要なポイント
- 固定資産税は、地方政府および州政府の主要な収入源であり、教育、輸送、緊急事態、公園、レクリエーション、図書館などのサービスに資金を提供するために使用されます。地域の市、郡および学区には、それぞれに対して課税する権限があります各管轄区域の税率は個別に計算されます; 次に、すべての課税が加算されて、地域全体の合計税率またはいわゆるミルレートが決定されます。固定資産税は、ミルレートを取得し、プロパティの評価値を掛けることによって計算されます。 評価された値に到達するために、評価者はまず、販売評価、コスト法、収入法のいずれかまたは3つの方法の組み合わせを使用して、不動産の市場価値を推定し、市場価値に評価率を掛けます評価値に到達するため。
固定資産税の査定
さまざまな種類の財産には、土地とその構造に課されるさまざまな種類の税があります。 たとえば、未加工の土地には、構造物がない場合、交換費用はかかりません。 下水道、水、ガスなどの公共サービスを利用できる場合、評価は高くなる可能性があります。 評価者が土地に開発の可能性があると感じた場合、所有者の評価が高くなり、税金が増える可能性があります。
固定資産税は、市および郡政府の主要な収入源です。これらの税金は、資産の評価額の割合から発生します。 さまざまな委員会、評議会、および議会が会議を開き、適切な料金を決定します。 彼らは予算公聴会を開催して、地域社会が必要とするさまざまなサービスを提供するためにどれだけのお金を割り当てる必要があるかを決定します。 教育、交通機関、緊急事態、公園、レクリエーション、図書館などのこれらのサービスは、固定資産税によって賄われています。
2018年の税年度から、減税および雇用法は、州税および地方税（SALT）の連邦控除に年間10, 000ドル（既婚者と別居者は5, 000ドル）の上限を設けました。この図には、すべての不動産、所得、および財産に対する消費税。 どの控除が適用され、固定資産税がどのように計算されるかを理解することは、過払いを防ぐのに役立ちます。
上映：固定資産税はどのように計算されますか？
固定資産税の計算
固定資産税は、プロパティの値を使用して計算されます。 これには、土地とその上の建物の両方が含まれます。 1〜5年ごとに、税務査定官は資産を評価し、税務当局によって設定された基準に従って適切な税率を記録所有者に請求します。 評価者は、工場税または査定された資産価値を使用してその値を計算します。
Mill LevyまたはMillage Tax
製造所税は、資産価値に課される税率で、1つの製造所は10分の1セントを表します。 したがって、評価済みの資産価値1, 000ドルに対して、1つの工場は1ドルに相当します。
エリア内の各税管轄に対する課税は個別に計算されます。 その後、すべての課税が加算されて、地域全体の総ミルレートが決定されます。一般的に、市、郡、学区はそれぞれ、境界内のプロパティに対して税金を徴収する権限を持っています。 各エンティティは、必要な工場税を計算し、合計工場税に等しくなるように集計されます。
製造所税の計算の例として、郡の総評価資産額が1億ドルであり、郡が必要な業務を実行するには100万ドルの税収が必要であると判断したとします。 工場税は、100万ドルを1億ドルで割ったもので、1％に相当します。
ここで、市と学区がそれぞれ0.5％と3％の工場税を計算したとします。 この地域の総工場税は4.5％（1％+ 0.5％+ 3％）または45ミルです。
プロパティを評価する3つの方法
固定資産税は、工場税を徴収し、それに資産の評価額を乗じて計算されます。 評価値は、あなたの家の合理的な市場価値を推定します。 これは、一般的な地元の不動産市場の状況に基づいています。
評価者は、あなたの財産を取り巻くすべての関連情報を検討し、その全体的な価値を推定します。 最も正確な評価を提供するために、評価者は、現在の市場条件下で比較可能なプロパティが販売しているもの、プロパティの交換費用、プロパティ所有者のメンテナンス費用、完了した改善、あなたがその財産から得ている収入と、あなたの財産に匹敵する財産を購入または建設するためにどのくらいの利子が課されるか。
評価者は、3つの異なる方法を使用して不動産の市場価値を見積もることができ、1つまたは3つの組み合わせを選択するオプションがあります。
1.販売評価の実行
評価者は、その地域の同等の売上高を使用して不動産を評価します。 基準には、場所、物件の状態、改善点、全体的な市場条件が含まれます。 次に、評価者は、新しい追加や改修など、プロパティの特定の変更を示すために数値を調整します。
2.コスト方法
これは、査定者が、それを交換するのにどれくらいの費用がかかるかに基づいて、あなたの財産価値を決定するときです。 資産が古い場合、査定者は、発生した減価償却額と、資産が空の場合に資産がどれだけ価値があるかを判断します。 新しい物件の場合、査定者は現実的な減価償却費を差し引き、これらの数値を不動産の最終価値に含めて、建材と労働のコストを調べます。
3.収入方法
この方法は、賃貸された場合に不動産から得られる収入に基づいています。 この方法を使用して、査定者は、財産の維持、財産、保険、税金の管理にかかる費用、および財産から合理的に予想できる利益を考慮する必要があります。 不動産の市場価値を決定した後、実際の値を取得し、それに評価率を掛けることにより、評価値に到達します。 その税率は一定の割合であり、税法域によって異なり、100％未満の割合になる可能性があります。 評価額を取得した後、これに工場税を掛けて、納税額を決定します。
たとえば、査定人があなたの財産価値が500, 000ドルで、査定率が8％であると判断したとします。 評価値は40, 000ドルになります。 以前に計算した工場税4.5％をとると、税金は1, 800ドル（40, 000ドルx 4.5％）になります。
評価者が値を取得すると、2段階で動作します。まず、評価されたプロパティの値を所有者に送信します。 その後、彼らは税法案でそれをフォローアップします。
有用な固定資産税情報
ほとんどの固定資産税の査定は、不動産が所在する地域に応じて、毎年または5年ごとに行われます。 所有者が資産の評価とともに査定を受け取った後、固定資産税の請求書が個別に郵送されます。
評価者が持っている情報は、公的記録とみなされます。 所有者は、査定人のWebサイトにアクセスして住所を入力することにより、支払額を確認できます。 場合によっては、素材にアクセスするために少額の料金が請求される場合があります。 別のオプションは、郡庁舎の査定官室に行くことです。 必要なのは住所だけです。 情報を調べて、わずかな料金でコピーを印刷できます。
ボトムライン
固定資産税は混乱を招く可能性があります。 適切な金額を支払うには、税の計算方法、控除の可能性、この情報の入手先、納税請求書の送付期限を理解する必要があります。 これにより、財産の所有者は、税金の計算方法、請求サイクル、および場所を知ることができるため、教育を受け続けることができます。
