夏の休暇シーズンは多くの人々に喜びをもたらしますが、一部の人にとっては、一年中の二番目の家への憧れは憂鬱な気分をもたらします。 季節ごとに週末の休暇や怠laな休暇を過ごす場所を所有したい人の1人である場合、最初の考慮事項はその贅沢の支払い方法です。
もちろん、すべてのバケーションホームが高価なわけではありませんが、比較的手頃な価格のセカンドホームであっても、住宅ローンの元本と利子、固定資産税、住宅所有者保険、および住宅所有者協会の会費の毎月の追加支払いを予算で処理できるようにする必要があります。 定期的なメンテナンス、光熱費、および大規模な修理の可能性のために、予算に余裕を持たせることを忘れないでください。
第二の家を手に入れる方法
別荘の資金調達オプション
多くの住宅購入者にとって、FHAで保証されたローンは最高3.5％の頭金を必要とするだけであり、貸し手は信用スコアが620まで、または場合によってはさらに低い借り手に対してもローンを提供するため、第一選択です。 ただし、2番目の住宅購入者は購入にFHAローンを使用できません。 これらのローンは、借り手の主な居住地である住宅にのみ限定されます。
自分の財産にかなりの持分を持っている住宅所有者にとって、住宅担保ローンはオプションかもしれません。 しかし、多くの住宅所有者は、近年の住宅価値の低下により資産を失っているため、別の住宅を購入するのに十分な資産を持つことはまれです。 さらに、貸し手は、住宅価格が低下し続ける可能性があるという懸念から、主要な住宅からあまりにも多くの資本を流出させるホームエクイティローンを承認することを望んでいません。 貸し手は、住宅所有者が金銭的トラブルに陥った場合、別荘ではなく主たる住居での支払いに追いつくことに積極的になると想定しています。
バケーションホームの従来のローンはオプションですが、主要な住宅の住宅ローンの場合よりも、多額の頭金を払い、より高い金利を支払い、より厳しいガイドラインを満たすように準備してください。 バケーションホームの最低頭金は、ファニーメイまたはフレディマックが保証する住宅ローンの通常20％ですが、多くの貸し手は、セカンドホームの最低頭金要件を30％または35％に引き上げています。
第二の住宅で従来のローンの資格を得るには、通常、貸し手に応じて、725または750のより高いクレジットスコア基準を満たす必要があります。 特に頭金を20％に制限しようとする場合は、毎月の負債と収入の比率を強くする必要があります。 すべての借り手は、2番目の住宅ローンの収入と資産を完全に文書化する必要があります。これは、貸し手が2つの住宅で支払いを処理するためのリソースを確保するために多額の現金準備を確認する必要があるためです
バケーションホームローンは、多くの場合、一次住宅の住宅よりもわずかに高い金利を持っています。 貸し手はリスクに基づいて価格設定を行い、通常、借り手は主たる住宅の抵当よりも休暇用住宅ローンのデフォルトを起こしやすいと考えています。 また、ビーチやスキーリゾートの多くの別荘はコンドミニアムの一部です。 多くの場合、貸し手は、マンション開発が所有者の70％である必要があり、所有者の15％以下が組合費を滞納している必要があります。 これらの要件を満たしていないマンション開発の別荘の資金調達は困難かもしれません。あるいは、少なくとも、貸し手はリスクを軽減するために高い金利を請求するでしょう。
余分な収入のために彼らの休暇の家を借りることを計画している人々のために、すべての貸し手が貸与資格のためにレンタル収入が考慮されることを許可しません。 家賃の支払いの一部のみを収入として許可する人もいれば、家が一貫して家賃を支払ったことの記録された履歴が必要な人もいます。
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