会社は、固定資産の再評価を行うことにより、さまざまな固定資産の市場価値の変化を計上できます。 固定資産の再評価とは、企業の固定資産または固定資産グループの帳簿価額を増加または減少させて、公正市場価値の大きな変化を説明する会計プロセスです。
最初に、固定資産または固定資産のグループは、資産に対して支払われた費用で会社の貸借対照表に記録されます。 その後、固定資産の価値の変化を説明するために使用される2つの方法があります。
コストモデル
最も単純な会計アプローチは、コストモデルです。 費用モデルでは、会社の固定資産は、それらの資産に関連する累積減価償却および累積減損損失を差し引いた過去の費用で計上されます。 原価モデルでは、公正市場価値に基づく資産の価値の上方修正は認められていません。
企業が評価にコストアプローチを選択する主な理由は、結果の数値がはるかに単純な計算であり、主観性がはるかに低いことです。 ただし、資産の価格は時間とともに変化する可能性が高いため、このアプローチでは、非流動資産の正確な値に到達する方法は提供されません。 かなり頻繁に、彼らは上がります。 これは、資産や不動産などの資産に特に当てはまります。
再評価モデル
2番目の会計アプローチは再評価モデルです。 再評価モデルでは、固定資産は当初原価で記録されますが、固定資産の簿価は、固定資産の公正市場価値に応じて、通常は年に1回増減できます。 資産の価値が低下した場合、資産は評価減と呼ばれます。 国際財務報告基準（IFRS）では、公正市場価値まで評価減された資産は取り消されますが、一般に認められた会計原則（GAAP）では、評価減された資産は減損したままであり、取り消すことはできません。
このアプローチの主な利点は、非流動資産が財務諸表の真の市場価値で表示されることです。 したがって、再評価モデルは、コストモデルよりも正確な企業の財務状況を示します。 ただし、再評価は定期的に再実行する必要があり、管理に偏りがあり、市場にとって合理的な値よりも高い再評価を割り当てることがあります。
再評価とコスト：どのように選択しますか？
原価法と再評価法のどちらを選択するかの決定は、経営陣の裁量で行われるべきです。 会計基準は両方の方法を受け入れているため、決定要因は、どちらの方法が問題のビジネスの固有のニーズに最適であるかである必要があります。 事業の貴重な非流動資産の割合が大きい場合、再評価が最も理にかなっている可能性があります。 そうでない場合、経営陣は、より深く掘り下げて、最良の決定を下すために必要な要因を明らかにする必要があるかもしれません。
再評価モデルが適切に機能するためには、信頼できる市場価値の見積もりに到達できる必要があることを覚えておいてください。 類似の資産（近隣での過去の不動産販売など）との信頼できる比較が可能な場合、再評価の主観性が低下し、再評価の信頼性が向上します。
