自宅検査とは？
住宅検査は、不動産の状態の検査です。 通常、不動産の売却に関連して行われます。 資格のある家屋検査官が、冷暖房システム、配管工事、電気工事、上下水道、およびいくつかの火災や安全性の問題など、財産の状態を評価します。 さらに、家の検査官は、昆虫、水、火災による損傷、または資産の価値に影響を与える可能性のあるその他の問題の証拠を探します。
重要なポイント
- 住宅検査は、基礎から屋根に至るまでのさまざまなシステム（電気、配管など）を含む、施設の安全性と現在の状態の検査です。買い手は、住宅検査を手配して支払います。住宅の検査は、不動産の価値を決定するために貸し手が要求し、スケジュールする住宅評価とは異なります。投資目的で不動産を評価する場合、住宅検査は考慮される多くの変数の1つです。
自宅検査の仕組み
潜在的な住宅購入者は多くの場合、家屋調査員を雇って不動産を調査し、必要または推奨される修理、メンテナンスの懸念、その他の潜在的に費用のかかる問題の評価など、不動産の状態を詳述した報告書を提供します。 家の検査官は、家のシステムだけでなく、基礎から屋根まで、家の物理的構造を評価し、家がコードに従っていることを確認します。
住宅検査は、住宅購入者に、新しく建てられた家や既存の家について多くのことを伝え、お金と悪化を節約することができます。 必要な修理またはビルダーの監督と維持の要件を特定できます。 売り手にとっては、家を市場に出す前に検査を行うことで、販売の可能性を高める可能性のある構造的な修理やシステムのアップグレード/交換の機会を得ることができます。
検査の不測の事態
通常、住宅の検査は、買い手と売り手の間の販売契約または購入契約に署名した後に行われます。 このため、契約には検査の不測の事態（「デューデリジェンス」の不測事態とも呼ばれる）が含まれていることが重要です。 、含まれる情報に基づいて処理方法を決定します。
住宅の価値に悪影響を与える可能性のある材料の欠陥から、安全性や機能に影響を与えない表面上の欠陥まで、レポートの評価に応じて、買い手は販売の続行、追加検査のスケジュール、販売の再交渉を決定できます。 （深刻な問題がある場合）住宅所有者との価格、特定の修理を行うことを依頼、または契約をキャンセルします。 バイヤーが大規模な修理を要求する場合、元の検査員に再検査を依頼して、識別された元の問題が解決されたことを確認することもできます。
アスベスト、カビ/カビ、シロアリ、害虫、ラドン、鉛などの追加検査を行ったり、下水道、煙突、その他の構造部品を検査したりできます。
家の点検対評価
家の現在の状態に焦点を当てた家の検査は、財産の価値を決定する家の評価と混同されるべきではありません。 どちらも住宅販売/購入につながるプロセスの重要なステップですが、さまざまな理由で行われます。
買い手は家の点検を設定し、それに出席して家とそのシステムの状態と安全性について教育を受けることができます。 認定または免許を持つ鑑定士による鑑定は、購入者が住宅を購入するために住宅ローンを必要とする場合、貸し手によって要求され、スケジュールされます。 通常、買い手はその場にいません。 査定は、買い手が借りることができる金額に影響を与える可能性がありますが、住宅検査は影響しません。 鑑定士は、比較可能な住宅価格、住宅のサイズと品質、ロットサイズなどを含むいくつかの評価方法を使用し、検査員は住宅の状態のみを評価しています。
投資のための住宅検査と不動産評価
不動産を評価することは難しいプロセスです。 自宅検査の結果は、このプロセスの1つの変数にすぎません。 不動産への投資は、株式への投資に似ています。 2つの基本的な方法論があります。絶対値と相対値です。 プロパティの将来の純営業利益（NOI）を適切な割引率で割り引くことは、在庫の割引キャッシュフロー（DCF）評価に似ています。 不動産に総所得乗数モデルを統合することは、株式の相対価値評価にも匹敵します。
不動産評価の両方の方法では、適切な資本化率または不動産に必要な収益率を選択することが重要です。 これは、価値の上昇または減価償却の純額です。
