ホールドオーバーテナントとは
ホールドオーバーテナントとは、リースの期限が切れた後も不動産に残っている賃借人です。 家主が引き続き家賃の支払いを受け入れる場合、持ち越しテナントは引き続き法的に財産を占有することができ、州法および裁判所の判決は持ち越しテナントの新しいレンタル期間の長さを決定します。 家主がそれ以上家賃の支払いを受け入れない場合、テナントは不法侵入であるとみなされ、彼らがすぐに退去しない場合、立ち退きが必要な場合があります。
重要なポイント
- ホールドオーバーテナントとは、リースの有効期限が切れた後もリースの支払いを継続するテナントです。 家主も同意する必要があります。さもないと立ち退き手続きが発生する可能性があります。借地借地権は、完全な賃貸契約と不法侵入の間の灰色の領域に存在します。 単純な1文の契約でも、すべての関係者に対する保護が強化されるため、考慮する必要があります。この問題は、ほとんどのテナント契約に存在する月ごとのレンタル条項によってしばしば否定されます。
ホールドオーバーテナントについて
リースが期限切れになった後、どのくらいの期間テナントが滞在できるかを知りたい家主の場合、財産と利益を保護するために、リース期間の終了時に何が起こるかを示す条項を元のリースに含める必要があります。 たとえば、1年間のアパートリースリースでは、リースの有効期限が切れると、リースが月間リースに変換されるように指定できます。
家主が持ち越しテナントから家賃を受け入れる場合、その影響は州および地方の法律に基づいて異なります。 場合によっては、支払いを受け入れるとリース期間がリセットされます。 たとえば、元のリースが1年間であれば、家主が支払いを受け入れたときに新しいリースが開始されます。 他の場合では、持ち越しテナントからの支払いを受け入れると、月間リースがトリガーされます。
家主が持ち越しテナントの退去を希望する場合、家主は賃貸借を受け入れてはならず、テナントを不法侵入者として扱わなければなりません。
物件からテナントを削除するには、家主は持ち越し手続きを通じてテナントを退去させなければなりません。 これは、通常、立ち退きまたは小規模な請求裁判所で処理されるプロセスです。
ホールドオーバーテナントには、苦しみのテナントがあります。 苦しみという用語は、真の承認なしに異議がないことを意味し、苦しみの借家は、借主が所有者の同意を得て財産を占有するが、必ずしも書面による契約やリースを必要としない借家の反対です。 一方、被災時の借家権とは、期限切れのリースの持ち越しテナントであり、家主の許可をもはや所有していないが、まだ追い出されていないテナントを指します。
特別な考慮事項：ホールドオーバー手続
持ち越し手続きとは、家主と持ち越しテナントの間の裁判所の手続きです。 ホールドオーバーケースは、本質的に逃した家賃支払いに基づいていない立ち退きのケースであり、ホールドオーバーテナントへの対処に加えて、これらのケースには他の問題も含まれます。
たとえば、ホールドオーバーケースは、不動産を占有するリースまたは許可を持ったことがない不法占拠者を削除できます。 同様に、リースの期間（家賃の支払いとは無関係）に違反したために家主があなたを退去させたい場合、それはホールドオーバーケースとも呼ばれます。 あなたまたはあなたのゲストが公共の迷惑を作成した場合、またはあなたが繰り返し家主を財産に入れることを拒否した場合、家主はホールドオーバーのケースを裁判所に求めることができます。
