目次
- 固定資産税
- HOAとコンドミニアムの料金
- 住宅所有者保険
- 屋根
- HVACシステム
- 電気システム
- 配管工事
- シロアリ
- 型
- 造園と芝生の手入れ
- ボトムライン
一部の住宅用不動産市場では、住宅ローンの金利が比較的低く、特に毎年家賃が上昇するのに飽き飽きしていて、その場で株式を所有するという考えが好きな若者の間で、住宅所有権に新たな関心が生まれています彼らが住んでいるところ。
住宅は確かに貴重な資産であり、より大きな経済的未来への道です。 しかし、初心者の買い手は、一口の持ち家が財布から持ち出すことができることにショックを受ける可能性があります。彼らの住宅ローンの支払いに加えて、財産を所有する真のコストには多くの隠れた費用が含まれます。 最も一般的なものと、それらに対処する方法を見てみましょう。
最初の3つの隠れたコストは厳密に金銭的です。 残りは、家のメンテナンスと修理の余分なストレスをお金に加えます。
重要なポイント
- 住宅所有には多くの特典がありますが、注意が必要な追加の予想外の費用があります。一部の費用は厳密に金銭的であり、大部分があなたの制御不能です：固定資産税とHOA手数料。自然災害が発生しやすい地域。住宅所有の最も費用のかかる部分は、通常、屋根の維持と修理に関するものです。 HVAC、配管、および電気システム。 根拠; カビやシロアリの損傷の防止。
固定資産税
住宅所有者は、固定資産税、毎月または四半期ごとの料金を、あなたが住んでいる町や自治体に支払う必要があります。 固定資産税を決定するのは銀行ではなく、家が置かれている町、市、郡です。 居住地の価値に応じて評価される付加価値税の徴収である固定資産税の支払いは、特に近年、不動産の価値が急上昇している米国北東部で、月に500ドルから1, 000ドル以上になります。
固定資産税は、基本的に、住宅所有者の費用で永久保証される年金です。 他の税金と同様に、金額についてはあまり言及していませんが、引き下げるための戦略が存在します。
HOAとコンドミニアムの料金
住宅所有者保険
住宅所有者保険はそれほど予想外の費用ではないかもしれません：銀行や住宅ローン会社はあなたにローンを発行する前にそれを要求することが多く、保険料は住宅ローンの支払いに含まれることさえあります（貸し手があなたが保険契約の取得を助けた場合）。 保険料は毎年上昇する可能性があり、頻繁に上昇することを忘れないでください。または、資産または所有物の価値の上昇を反映するために補償を増やす場合（定期的に行う必要があります）。
また、厄介な驚きをもたらす可能性があるのは、ポリシーに含まれていないことです。 通常、住宅所有者保険は「神の行為」をカバーしません。つまり、洪水、ハリケーン、地震などの災害に対する追加補償を購入する必要があります。 嵐による水害でさえ、住宅所有者の基本方針でカバーされることはほとんどありません。
残念ながら、この追加の保険は高価であるか、異常に高い控除額があります。 たとえば、独立した洪水保険の費用は通常、ほとんどの住宅所有者が基本的な住宅保険に通常費やす年間500ドルから1, 000ドル以上で、年間1, 000ドルから4, 000ドルの間です。
固定資産税や住宅所有者保険などの費用が住宅ローンの支払いに組み込まれることもあります。 これは一般にPITIとして知られています：元本、利子、税金、保険。 貸し手は、PITIが借り手の総月収の28％以下であることを好みます。
屋根
水はあなたの家の最大の敵であり、屋根の主な仕事の1つは水を寄せ付けないことです。 漏れやすい屋根は、家の内部に化粧品の損傷を引き起こす可能性があり、
漏れの程度に応じて、内部の持ち物を破壊し、
健康上の問題や構造的な問題を引き起こします。
屋根の損傷は、通常、アスファルトの鉄片（米国で最も一般的な屋根材）が緩んだり、割れたり、風によって吹き飛ばされたり、ひょうによって損傷した場合に発生します。 それらを屋根に固定している釘も上がり、鉄片または屋根の一部が最初の場所で不十分に設置されていた場合、水があなたの下に家の中に入ることができます。 アスファルト帯状疱疹は、砂利の品質に応じて、予想される最大寿命も異なります。 通常の状況では、屋根は少なくとも20年ごとに交換する必要があります。 ただし、屋根の使用寿命は、使用する屋根板の種類、設置品質、気候、および天候によって異なります。
暖房、換気および空調（HVAC）システム
複雑なため、熱、冷却、住居全体の空気の循環を制御する家のHVACシステムは、自分で点検、修理、交換することはできません。 あなたがHVACの専門家でない限り、あなたは時々それを雇う準備ができているはずです。
既存のユニットは時間が経つにつれて消耗するため、おそらく、ある時点で新しいユニットを購入する必要があります。 炉とエアコンのフィルターを交換すると、機械の効率的な稼働を維持するのに役立ちます。 ガス炉を所有する住宅所有者は、年に1回検査を受ける必要があります。 多くの地域で、このサービスは無料で提供されています。
電気システム
アーク障害、配線不良、および電気的短絡により、かなりの数の電気火災が発生し、家屋が焼損します。 すべての住宅所有者は、家庭や家族を安全に保つために電気システムがどのように機能するかについての基本的な理解が必要ですが、スキルの限界も理解する必要があります。 感電死または損傷のリスクがあり、数ドル節約できます 体系的な問題がある場合、または重大なリハビリ作業を行っている場合は常に、信頼できる、訓練を受けた、資格のある電気技師に電話して、物事が適切にインストールされていることを確認してください。
配管工事
どこに住んでいるかに関係なく、小さな配管の問題（排水溝の詰まりなど）は時々発生し、基本的な配管の知識で解決することは大したことではありません。
ただし、一部の古い家では、配管工事に関して大きな問題が発生します。 これらの家にはしばしば亜鉛メッキされた鉄の水道管があり、時間が経つにつれて鉱床が詰まり、家の水圧が徐々に低下します。 これらのパイプは修理できません。 交換する必要があります。 信頼してください：事後の凍結または破裂したパイプの問題に対処したくありません。
また、配管に関連する鉛で水が汚染される可能性があるかどうかを必ず調査してください。 問題は家のパイプである場合もあれば、市営システムから家までのパイプである場合もあります。
シロアリ
シロアリは木材と湿気に引き付けられ、ごくわずかな割れ目からでも家に侵入することができます。 あなたはあなたの家があなたのすぐ下のほこりに変わることを望まない。
あなたの家の構造的な損傷を防ぐため、家の近くの地面に木材（木材、fire、木の切り株など）が触れないようにしてください。 地面が家から離れていることを確認し、害虫検査を定期的に行うために害虫駆除業者を雇うことにより、基礎の周りに水分が蓄積するのを防ぎます。
型
カビは湿度の高い場所や湿った場所で成長し、健康上の問題を引き起こす可能性があります。 HVACシステムが汚染されている場合、炉が稼働するたびに家全体にカビを広げることができます。
カビの問題を防ぐことは、カビの成長を助長する環境を排除するために、水を締め出し、漏れを修正することです。 あなたの家が非常に湿度が高い場合、エアコンまたは除湿機はカビの成長を防ぐのに役立ちます。 カビは常に見えるとは限りません。 壁紙の後ろ、カーペットの下など、さまざまな場所に隠すことができます。 カビは、アレルギーまたは刺激性の反応と喘息発作を引き起こす可能性があります。
造園と芝生の手入れ
庭仕事を自分で処理する場合でも、専門家を雇う場合でも、造園を抑えるために何かを支払う必要があります。 芝生の備品は高価である可能性があり、広大な土地がある場合は、除雪機やリーフブロワーなどのアイテムも必要になる場合があります。
これは単なる化粧品ではありません。 木の枝がぶら下がっていると、屋根や窓が落ちて損傷する可能性があります。 葉や草に覆われた植物が多すぎると、溝が詰まり、排水システムや配管システムに影響を与える可能性があります。 多くのHOAでは、これらの理由から、会員が自宅の敷地を維持することを求めています。
ボトムライン
ほとんどの人が住宅所有の費用について考えるとき、彼らは彼らの住居の毎月の住宅ローンの支払いについてのみ考えます。 ただし、固定資産税と保険も考慮して予算を立てる必要があります。 しかし、メンテナンスと修理の費用は、（それほどではないが）可処分所得のかなりの部分を使い果たしてしまいます。
実際、予想外の修理-屋根の交換や修理、シャワーのゆるいタイルの修理、生い茂った木や枯れた木の除去、湿った地下室でのカビの軽減に対する支払いなど、通常は最高額になります。 可能性のリストは無限であるため、住宅所有者ができる最善のことは、緊急時のために節約を取っておくことです。 一部の金融専門家は、年間の保守および修理資金として住宅ローン残高の1％または2％の予算を提案していますが、節約すべき額は、年齢、状態、および家の大きさによって異なります。
住宅ローンの貸し手は、融資額を決定する際にこれを方程式に織り込みませんが、そうすべきです。 自分の家を所有するのは良いことですが、購入する前に、お城の本当のコストに備えて準備してください。
