目次
- 在留資格
- ドキュメントのハードル
- 考慮すべき貸し手
- ボトムライン
米国に住んでいる多くの外国生まれの個人にとって、家を所有することはアメリカの夢の礎の一つです。 しかし、非米国市民の中には、住宅ローンを取得する方法がないという概念があり、そのためその目標に対する大きな障壁が作成されます。 実際、全米リアルター協会は、国内の売り上げの3分の1とは対照的に、国際的な買い手が購入した住宅の60％が全額現金取引であると推定しています。
確かに、あなたが市民でないなら、家を買うことはある種の挑戦を提示することができます。 しかし現実には、多くの貸し手が非市民に信用を供与することをthatしみません。米国では信用履歴がない場合もあります。 非市民は、政府が保証する住宅ローンの資格さえ得ることができます。
重要なポイント
- アメリカでの家の所有は、非アメリカ市民にとっては確かに達成可能ですが、それは少し余分な仕事が伴います。利用可能な文書を作成し、米国の信用報告履歴を構築するために、米国に拠点を置く銀行との関係を確立しようとします。
家の所有権と居住状況
心に留めておくべき1つの点は、住宅ローンを取得するための要件は、大部分は居住者のステータスに依存するということです。 ほとんどの借り手は、次のグループのいずれかに分類される傾向があります。
- グリーンカードを持っている永住者（フォームI-551）有効な就労ビザ（E1、E2、H1B、H2A、H2B、H3、L1、およびG1-G4）を持っている非永住者米国で
一般に、最初の2つのカテゴリのいずれかに該当する場合、ローンを取得する方がはるかに簡単です。 それは、流通市場で住宅ローンの大部分を購入する住宅ローンの巨人ファニー・メイとフレディ・マックが、他の人とほぼ同じグリーンカードと就労ビザ保有者のためのガイドラインを持っているからです。 主な注意点は、貸し手が申請者の法的居住を確認しなければならないことです。
ただし、外国人はファニーまたはフレディの基準に準拠していないため、貸し手はこれらのローンを自分の本に保管する必要があります。 銀行はこの方法でより多くのリスクを負うため、相当な頭金を必要とする可能性が高くなります。
連邦住宅局は、比較的低いクレジットスコア要件を持ち、わずか3.5％減と主張していることを忘れないでください。 借り手が米国での永住権の証拠を示す場合、他の買い手と同じ融資条件を提供します。
FHAの住宅ローンを求めている非永住者の場合、自宅を主たる住居として使用し、有効な社会保障番号と雇用許可証を提出する必要があります。 これは、政府機関が住宅を時々使用することを計画している非居住者に住宅ローンを延長しないことを意味します。
ドキュメントのハードル
住宅ローンを取得するための主な障害は、そのリスクプロファイルに適合することを貸し手に証明することです。 それはあなたの雇用履歴、信用履歴、収入の証明を提供することを意味します。 米国市民の場合、これは比較的簡単なプロセスです。ほとんどの場合、米国で信用証跡があり、W-2フォームのバックログと長年の収入を示す納税申告書があります。
しかし、その国にあまり長く住んでいない人や、ほとんどの時間米国に住んでいない人にとっては、物事が少し難しくなります。 たとえば、Equifax、TransUnion、Experianの3つの主要な局からの信用報告書がない場合、信用力をどのように証明しますか？
米国に支店を持つ国際銀行と既存の関係がある場合は、明確な利点があります。すでに財務の記録があるため、アメリカの信用報告書がなくても、より喜んで賭けをすることができます。 幸いなことに、住宅ローン業界は大規模なグローバル銀行に支配されているため、過去にいずれかの銀行に口座を開設している可能性があります。
また、一部の貸し手は、3つの主要な米国支局に代わるものとして国際的な信用報告書を注文することをいとわないかもしれません。 ただし、これは費用のかかるプロセスになる可能性があり、通常はカナダ、イギリス、アイルランドの居住者のみが利用できるものです。
考慮すべき貸し手
一部の貸し手は、借り手が他の貸し手よりも多くのフープを経て融資を受けるようにするため、米国市民以外で頻繁に働く人を特定することにより、多くの頭痛をなくすことができます。 ここで営業している国際的な銀行と取引をしたことがあるなら、おそらくそこから始めるべきでしょう。
信用組合も別の選択肢です。 これらの非営利金融サービスプロバイダーは、非常に競争力のある料金を提供する傾向があり、その場所によっては、グリーンカードおよびビザ所有者向けの特別な融資プログラムを提供する場合があります。
ボトムライン
多くの銀行や住宅ローン会社は、在留資格、勤務履歴、財務実績を確認できる場合、米国以外の市民に従来型およびFHAの住宅ローンを提供しています。 この集団で広範囲に働く貸し手は、あなたが必要とする文書でより柔軟になる傾向があります。 米国の住宅ローンの仕組みの詳細については、Investopediaのチュートリアル Mortgage Basicsを 参照してください。
