投資の可能性について内部収益率（IRR）を計算するのは時間がかかり、不正確です。 IRRの計算は、推測、仮定、試行錯誤を介して実行する必要があります。 基本的に、IRR計算は、可能な値での2つのランダムな推測で始まり、検証または拒否で終了します。 拒否された場合、新しい推測が必要です。
上映：内部収益率とは何ですか？
内部収益率の目的
IRRは、投資からの将来キャッシュフローの正味現在価値（NPV）がゼロになる割引率です。 機能的には、IRRは投資家や企業が投資が彼らのお金の有効利用であるかどうかを調べるために使用されます。 エコノミストは、投資機会費用の特定に役立つと言うかもしれません。 金融統計学者は、特定の投資に対する現在の金銭的価値と将来の金銭的価値を結びつけると言うでしょう。
これを投資収益率（ROI）と混同しないでください。 投資収益率はお金の時間価値を無視し、実質的には実際の数字ではなく名目上の数字にします。 ROIは、投資家に最初から最後までの実際の成長率を伝えるかもしれませんが、IRRを使用して、すべてのキャッシュフローを取り出し、投資からすべての価値を受け取るために必要な収益を示す必要があります。
内部収益率の計算式
IRRの可能な代数式の1つは次のとおりです。
。。。 IRR = R1 +（NPV1 −NPV2）（NPV1×（R2 ‐R1））
ここでは、いくつかの重要な変数があります。投資額、総投資のタイミング、および投資から得られた関連キャッシュフローです。 正味現金流入期間を区別するには、より複雑な式が必要です。
最初のステップは、R1およびR2の可能な値を推測して、正味現在価値を決定することです。 ほとんどの経験豊富な金融アナリストは、推測がどうあるべきかを感じています。
推定NPV1がゼロに近い場合、IRRはR1に等しくなります。 方程式全体は、IRRでNPVがゼロに等しいという知識で設定されます。 この関係は、IRRを理解するために重要です。
IRRを推定する方法は他にもあります。 それぞれについて、同じ基本プロセスが実行されます。 ただし、NPVがゼロから大きく離れている場合は、別の推測を行って再試行してください。
考えられる用途と制限
IRRは、住宅ローン分析、プライベートエクイティ投資、貸出決定、予想される株式収益率、債券の満期利回りの発見などの目的で計算および使用できます。
IRRモデルは、資本コストを考慮していません。 また、プロジェクト期間中に獲得したすべてのキャッシュインフローは、IRRと同じレートで再投資されると想定しています。 これら2つの問題は、修正内部収益率（MIRR）で説明されています。
