差し押さえ申請とは
差し押さえ申請とは、住宅ローンの貸し手が裁判所で訴訟を起こし、競売で滞納住宅の住宅を売却する権利を獲得する行為を指します。 住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠った場合、または住宅ローン契約の条件を満たさなかった場合、貸し手は差し押さえ手続きを通じて権利を行使することができます。 差し押さえのプロセスは州法によって規制されており、借り手と貸し手の両方の権利と義務は州ごとに大きく異なります。
抵当流れファイリングダウン
差し押さえの提出には、主に2つのタイプがあります。司法差し押さえは、貸し手が家を転売するために法廷で差し押さえ訴訟を起こす必要があります。また、貸し手が裁判所の承認を求める必要のない非法的な差し押さえです。 あなたの住宅ローンの貸し手が司法の差し押さえを提出する必要があるかどうかは、あなたの州の法律に依存します。
司法の差し押さえがある州では、通常、抵当貸し手が法廷で差し押さえ訴訟を起こすことができる前に取らなければならないステップがあります。 例えば、ニューヨーク州では、銀行は、借り手が特定の期日までに融資を受けられない場合、まず滞納者に住宅ローンを加速する意思を表明する加速書を送らなければなりません。 住宅ローンを加速することは、借り手が一度に全額を支払うことを要求することを意味します。 通常、借り手が3か月間住宅ローンの支払いに失敗した後に、加速レターが送信されます。 ニューヨーク州の抵当貸付業者は、加速の手紙を送った後、延滞者に90日前の差押え届出通知を送らなければなりません。これは、借り手のエリアで少なくとも5つの非営利の法律相談サービスを借り手に知らせる必要があります。
この90日間が経過した後にのみ、抵当権の抵当権ファイルを差し押さえることができます。 ニューヨークのような多くの州では、延滞した借り手は、通常20日から30日の間、住宅ローンの貸し手の苦情に対する応答を提出するための期間を設けています。 この応答は、抵当権者が差し押さえの申し立てが誤って提出されたと考えている場合、または借り手が住宅ローンのサービサーの行為に関して持っている他の苦情があるかどうかを述べるための借り手の機会です。
非司法国家における差し押さえ申請
非司法の差し押さえを支持する法律がある多くの州では、差し押さえ訴訟の実際の提出は時々必要ではありません。 これらの州では、住宅ローン契約に販売権条項が含まれている場合、銀行は差し押さえの司法審査を放棄できます。
