フリッピングとは、長期的な評価を続けるのではなく、迅速な利益のために資産を売却する目的で資産を購入することを指します。 フリッピングは、短期の不動産取引、および新規株式公開（IPO）における一部の投資家の活動を説明するために使用されます。 これらは金融における最も一般的な用途ですが、フリッピングは、自動車、暗号通貨、コンサートチケットなど、利益のために短期的に販売されることを意図した資産の購入を説明するために使用できます。
ひっくり返す
フリッピングは不動産と最も強く関連しており、不動産を購入し、短期間（通常は1年未満）に利益を得るために売却する戦略を指します。 不動産では、フリッピングは通常2つのタイプのいずれかに分類されます。 最初のタイプは、不動産投資家が急速に評価されている市場にある不動産をターゲットにし、物理的資産への追加投資がほとんどまたはまったくない再販です。 これは、不動産そのものではなく、市場の状況に対する遊びです。 2番目のタイプは、不動産投資家が、バイヤーがリノフリップとして知られるリノベーションや化粧品の変更で過小評価されているプロパティを改善したいという知識を使用するクイックフィックスフリップです。
不動産フリッピングのリスク
フリッピングは不動産に大きな利益をもたらしましたが、簡単に複製された結果よりも多くのインフォマーシャルを生み出しているようです。 熱い市場でひっくり返すことは、熱い市場が予想外に冷えることができるので、2つの危険です。 不動産が売却される前に市況が変化した場合、不動産投資家は減価償却資産を保有したままになります。 過小評価された不動産を改善した後の反転は、市場のタイミングへの依存度は低くなりますが、市場の状況が依然として役割を果たす可能性があります。 リノフリップでは、投資家は投資に追加の資本注入を行い、購入、改修、リノ中のキャリングコスト、および閉鎖コストを合わせて資産価値を増加させる必要があります。 反転は原則としてシンプルで簡単に聞こえますが、収益性を上げるためには、不動産の単なる理解以上のものが必要です。
反転と卸売り
あなたの見方によっては、不動産のフリッピングには卸売も含まれます。 卸売では、過小評価された（したがって、フリップ可能な）不動産に目を向ける人は、検査期間の対象となる不動産を購入する契約を結び、その後、手数料またはパーセンテージで契約の権利を不動産投資家に売却します。 これは、従来のバードドッグとの関係よりも正式な関係であり、問題の不動産は最終的な買い手によってひっくり返される場合とされない場合があります。 卸売業者は、ひっくり返すためだけに物件を見ることに限定されません。 卸売業者はまた、収入不動産を偵察し、不動産投資家のための長期的な評価を行っています。
IPOフリッピング
IPOの意味での反転とは、IPO後最初の数日または数週間で投資家が株式を再販することです。 これらの投資家は、ホットな問題が初期に持っていたIPOポップから利益を得ています。 IPOフリッピングは、投資家を始めるためのロックアップとガイドラインのためにやや落胆していますが、新しい問題では、IPO後の取引量と市場の話題を生み出すためにフリッパーが必要です。 IPOの反転は財政的にも意味があります。多くの株がIPO後の最初の数週間と数ヶ月で最高価格を確認し、ピークに戻る前にしばらく苦労するかもしれません。
