目次
- 侵害とは
- 侵害を理解する
- 侵害の問題を回避する
- 侵略と緩和
侵害とは
侵略とは、不動産所有者が隣人の土地や財産に建物を建設したり拡張したりして、隣人の財産権を侵害する不動産の状況です。 侵害は、人が意図的に隣人の境界に違反することを選択した場合、または財産所有者が自分の財産境界に気付いていない場合、紛争のある財産境界線に沿った問題になります。
重要なポイント
- 侵害は、建物の所有者が構造を構築または拡張しすぎて隣人の財産に侵入したときに発生します。 構造の侵害は、プロパティの所有者が公共スペースに構造を構築または拡張するときに発生します。 地役権も同様の概念ですが、これらは合意に基づくものであり、通常、法的所有者に公正な補償が支払われます。
侵害を理解する
侵害は、影響を受ける財産所有者の財産権の侵害をもたらします。 財産所有者が隣人の財産に侵入するとき、彼/彼女は隣人の財産を侵害していると言われます。 不法侵入は、財産所有者が隣人の敷地に入るか、両方の財産を分離する合法的境界を越えて延びる構造を構築するときに発生します。 たとえば、建物の境界線を越えるフェンスや擁壁を建設したり、生垣の生い茂りや木の枝が土地の限界を超えたりすることは、侵略と見なされる可能性があります。
構造の侵害は、所有者が歩道や道路などのパブリックドメインに構造を構築または拡張するときにも発生します。 ほとんどの場合、歩道と住宅街は市政府が所有する公有財産であり、公有地に侵入する車道を建設したり、景観コンポーネント（木や花など）を建設したりする所有者は、政府。 さらに、財産の所有者は、自分の構造物を取り壊すことによって生じる財産の損害について補償されない場合があります。
潜在的な侵害の問題の回避
潜在的な住宅購入者は、侵害の問題のある物件を避けることをお勧めします。 住宅購入者は、物件のある地域に関する既存の調査を使用できます。 プロパティ調査には、プロパティに関する情報が含まれています。 方向、公道、建物、周辺の財産の改善などを含む情報。調査では、販売中の家や隣人の家に侵入があるかどうかも明らかにします。 住宅購入者が既存の調査情報に依存することを望まない場合、自宅の敷地で新しい測定を行うために、調査員のサービスを取得できます。
財産所有者は、意図しない方法または意図的な方法で隣人の財産に侵入する可能性があります。 多くの場合、財産所有者が有効な財産ラインを知らないか、財産が法的制限内にある範囲に関する誤った情報を持っている場合、意図しない侵害が発生します。 住宅で実施され、建物の改修や拡張を行うために不動産所有者が使用した不動産調査が無効な場合、所有者は意図せずに隣人の家や土地に侵入する可能性があります。 プロパティ調査では、境界の測定を含むプロパティの物理的なレイアウトの概要が示されるため、調査に含まれる誤った情報により、隣人の土地に物理的な侵入が生じる可能性があります。 意図しない侵入の問題は、両当事者間の単純な会話で解決される場合があります。 ただし、誰かの財産権が侵害されているかどうかに関する意見の相違が続く場合、問題は解決のために裁判所に持ち込まれる可能性があります。
侵略と緩和
侵略は地役権と混同されることがあります。 地役権は、財産所有者の活動が隣人の財産に及ぶという点で、侵害に似ています。 ただし、地役権は両当事者によって合意されており、補償はしばしば関係しますが、侵害は隣人の財産の不正使用です。 地役権の例は、財産所有者が正式にまたは非公式に、明示的に近隣のビーチに自分の財産を通じてアクセスする許可を与えたときに見ることができます。
侵害者の知識がなくても侵害が発生する可能性がありますが、財産所有者は、財産を分離する境界に近い構造物を建てる前にデューデリジェンスを実施する必要があります。 所有地の近くで変更を希望する所有者は、隣人と話をしたり、土地の調査を行って、作品が自分の所有地の境界内に収まるようにすることができます。
