卓越した領域は、公正な補償の支払いに続いて、米国政府、州、および地方自治体が公的使用のために私有財産を取得する権限です。
著名なドメインの分類
著名なドメインは、憲法の第5改正の下で付与される権利です。 同様の権限は、ほとんどのコモンローの国にあります。 英国、ニュージーランド、アイルランドでは「強制購入」、カナダでは「収用」、オーストラリアでは「強制取得」と呼ばれています。
私有財産は、所有者が押収の合法性に異議を唱え、補償に使用される公正市場価値の問題を解決することができる非難の手続きを通じて取得されます。 非難の最も簡単な例は、公共プロジェクトに道を譲るために押収された土地と建物に関係しています。 道路の建設のために私有地から割り当てられた空域、水または土、木材、および岩が含まれる場合があります。
著名なドメインには、リース、株式、投資ファンドを含めることができます。 2013年、地方自治体は、現在の市場価値で投資家からそれらを押収し、より合理的なレートで再販することにより、水中住宅ローンの借り換えの方法として、著名なドメイン法の使用を検討し始めました。 議会は、2016年に連邦住宅局が著名なドメインに押収された金融住宅ローンを禁止する法律を可決しました。しかし、住宅ローン市場を損なう可能性のある生きた問題です。
契約の権利、特許、著作権、および知的財産はすべて著名なドメインの対象であるため、連邦政府は理論的には著名なドメインを使用してFacebookを押収し、人々のプライバシーとデータを保護するために公益事業に変えることができます。
著名なドメインの乱用
公共プロジェクトを構成するものの定義は、高速道路、貿易センター、空港の拡張、およびその他のユーティリティから、都市を視覚的に魅力的にする、またはコミュニティを活性化するものまで、最高裁判所によって拡大されました。 この公共利用の定義の下で、著名なドメインは大企業の利益を包含し始めました。 ゼネラルモーターズは、雇用を創出し、税収を増加させるため、1980年代に工場用の私有地を取得しました。
私的使用のために土地を押収すると、深刻な虐待につながりました。 最も有名なのは、ファイザーが2000年にコネチカット州ニューロンドンの貧しい地域の家を押収して研究施設を建設したことです。 アメリカ人は、都市が家庭や中小企業を非難して民間開発を促進できることを知り、怒りました。 2005年に最高裁はこの判決を支持しましたが、いくつかの州は、財産所有者を不正な著名なドメインの取得から保護するための新しい法律を可決しました。 住宅がブルドーザーになってからずっと後、ファイザーは計画を放棄し、荒れ地を残しました。
逆罪
不利な規制がテイクを構成するかどうかについての法的議論もあります。 私有財産の所有者は、政府または民間企業が財産を奪取または損害を与えたが補償を支払えなかった逆罪と呼ばれる訴訟で政府を訴えた。 これは、汚染やその他の環境問題による損害を得るために使用されてきました。
たとえば、電気事業者は、彼らが始めた山火事によって引き起こされた経済的損害について責任を負うことがわかります。 また、陸軍工兵隊がヒューストンの2つの貯水池から急流を放流したとき、トロピカルストームハーベイで故意に洪水に見舞われたヒューストンの不動産所有者は、逆の非難の下で補償を要求しています。
