緩和とは
地役権または地役権契約は、一方の当事者が他方の当事者の財産を使用するシナリオを定義する不動産の概念であり、地役権の見返りに財産の所有者に料金が支払われます。 多くの場合、公共施設の会社は、電柱を立てたり、私有地の上または下にパイプを敷設する権利のために緩和を購入します。 ただし、料金は不動産所有者に支払われますが、地役権は見苦しい電力線の資産価値に悪影響を与える可能性があります。たとえば、土地の視覚的魅力を低下させる可能性があります。
重要なポイント
- 地役権とは、料金と引き換えに土地へのアクセスが許可される2つの当事者間の合意です。地役権の最も一般的なタイプは、ユーティリティ地役権です。 例としては、地役権が地役権を付与されたプロパティを介して回線を運営している電話会社や電力会社などがあります。 これは通常、ある人が自分の財産にアクセスするために別の人の財産を使用する必要があるときに発生します。
緩和の仕組み
財産の所有者と別の関係者（個人または組織）との間の高レベルの契約を記述するために使用されます。特定の目的。
地役権は関係する2者間の合意に固有のものであるため、地役権の特定の使用が明示的に概説され、地主に与えられた地役権の終了があるように地役権契約が構成されています。 こうした契約は不動産売却で譲渡されることがあるため、潜在的な購入者が評価対象の不動産に地役権があるかどうかを知ることが重要です。
緩和の実世界の例
地役権協定には、3つの一般的なタイプがあります。 どのタイプの地役権が付与されるかは、個々の当事者の目標に依存します。
1つはユーティリティの地役権です。 このタイプの地役権は、不動産所有者と電力会社の間の合意であり、電力会社が電力線、水道管、または他のタイプの電力会社を資産を通じて運営することを許可します。 ユーティリティ地役権の合意は、多くの場合、プロパティの行為に含まれているか、市や自治体によって保持されています。
2番目のタイプの一般的な地役権は、2つの民間当事者間の私的地役権合意です。 この地役権は、個人のニーズに応じて財産を使用する権利を一方の当事者に与えるという点で、かなり標準的です。 たとえば、農民は池や追加の農地へのアクセスを必要とする場合があり、隣人と自分の間の私的地役権協定により、これらのニーズにアクセスできます。 さらに、配管または同様のユーティリティを人の井戸システムの近隣のプロパティで実行する必要がある場合、契約は個人の地役権により処理されます。
最後に、必要に応じて地役権と呼ばれる3番目の共通地役権契約があります。 このタイプの地役権は、書面による合意を必要とせず、現地の法律により執行可能であるという点で、より寛大です。 ある当事者が別の人の財産を使用する必要がある場合、必然的に地役権が発生します。 たとえば、隣人の私道を使用して自宅にアクセスする必要がある場合、必然的に地役権と見なされます。
