真剣なお金とは何ですか？
真剣なお金は、家を購入する買い手の誠意を表す売り手に行われた預金です。 このお金は、買い手が資金を調達して、タイトル検索、財産評価、および検査を実施してから閉じるまでの時間を買い手に与えます。 多くの点で、真剣なお金は家の預け入れ、エスクロー預金、または誠実なお金と見なすことができます。
手付金
真剣なお金を理解する
ほとんどの場合、販売契約または購入契約に署名すると、真剣なお金が支払われますが、オファーに添付することもできます。 入金された資金は通常、決済までエスクロー口座に保管され、その時点で入金は購入者の頭金と決済費用に適用されます。
重要なポイント
- 真剣なお金は基本的に、売り手が購入したい家に預ける預金です。契約は、金額を返金するための条件を概説する真剣なお金の交換中に作成されます。主に市場の関心に依存する販売価格。
買い手が売り手から家を購入することを決定すると、両者は契約を結びます。 住宅の評価と検査からのレポートが後で家の問題を明らかにするかもしれないので、契約は買い手に家を購入する義務を負わない。 ただし、この契約では、売り手が検査と評価を行っている間、売り手が市場から市場を離れることを保証しています。 買い手による不動産購入の申し出が誠実に行われたことを証明するために、買い手は真剣な預金（EMD）を行います。
契約で事前に指定されたものが間違った場合、買い手は真剣な預金を取り戻すことができるかもしれません。 たとえば、家屋が販売価格を評価しない場合、または検査で重大な欠陥が明らかになった場合、これらの偶発事象が契約に記載されていれば、真剣なお金が返されます。
ただし、真剣なお金が常に返金されるわけではありません。 たとえば、買い手が契約書に記載されていない偶発事象のために住宅購入を行わないことを決定した場合、または買い手が契約書に記載されたタイムラインを満たさなかった場合、売り手は真剣なお金を保持します。 もちろん、買い手は、単に心変わりがあり、買わないことに決めた場合、真剣な預金を没収します。
売り手が取引を終了した場合、真剣なお金は常に買い手に返されます。
買い手と売り手は真剣な預金を交渉することができますが、それはしばしば市場に応じて家の購入価格の1％から2％の範囲です。 暑い住宅市場では、真剣な預金は不動産の売却価格の5％から10％の範囲に及ぶ場合があります。
真剣な預金は多くの場合、販売価格の割合ですが、売り手によっては、5, 000ドルや10, 000ドルなどの固定金額を好む場合があります。 もちろん、真剣な金額が高いほど、売り手は買い手を考慮する可能性が高くなります。 したがって、買い手は受け入れられるほど十分に高い真剣な預金を提供すべきですが、余分なお金を危険にさらすほど高くはありません。
真剣なお金は通常、認定小切手、個人小切手、または不動産仲介業者、法律事務所、または所有権会社が保有する信託またはエスクロー口座への電信送金で支払われます。 資金は、購入者の頭金と閉鎖費用に適用される閉鎖までアカウントに保持されます。 エスクロー口座は、他の銀行口座と同様に利息を得ることができることに注意することが重要です。 エスクローアカウントの真剣な資金が5, 000ドル以上の利子を獲得する場合、購入者は利子を受け取るためにIRSの納税フォームW-9に記入する必要があります。
特別な考慮事項：真剣な預金を保護する
将来のバイヤーは、真剣な預金を保護するためにいくつかのことを行うことができます。
- 融資と検査の偶発事象が契約に含まれていることを確認してください。 これらがなければ、買い手が資金を調達できない場合、または検査中に重大な欠陥が見つかった場合、預金は没収される可能性があります。 契約条件を読み、理解し、遵守します。 たとえば、契約が特定の日付までに家の検査を完了する必要があると規定している場合、買い手はその期限を満たすか、預金と家を失うリスクを負う必要があります。 デポジットが適切に処理されていることを確認してください。 デポジットは、有名な不動産仲介業者、エスクロー会社、タイトル会社、または法律事務所などの評判の良い第三者に支払う必要があります（デポジットを売り手に直接渡さないでください）。 買い手は、資金がエスクロー口座に保持されることを確認し、常に領収書を取得する必要があります。
真剣なお金の例
トムがジョイから100, 000ドル相当の家を購入したいとします。 取引を容易にするために、ブローカーはエスクロー口座に預金として$ 10, 000を預けるよう手配します。 両当事者によって署名されたその後の契約の条件は、現在家に住んでいるジョイは、今後6ヶ月以内にそれから撤退すると述べています。
しかし、彼女は日を移動することによって別の居住地を見つけることができません。 その結果、トムは取引をキャンセルし、預金金を取り戻します。 この期間中、預託金はエスクロー口座から500ドルの利息を獲得しました。 金額は5, 000ドル未満なので、トムは金額を取得するためにIRSフォームに記入する必要はありません。
