ドライクロージングは、資金の支払いを除き、すべてのクロージング要件が満たされる不動産クロージングの一種です。 ドライクロージングでは、関係するすべての当事者が、クロージングが引き続き発生する可能性があることに同意し、クロージング後できるだけ早く資金が振り替えられます。 不動産の閉鎖とは、売却または交換または不動産を含む取引の完了です。 従来の締結では、不動産の所有権は購入者に譲渡され、購入に関連するすべての財務が決済されます。
ドライクロージングの分解
通常、ドライクロージングは、不動産取引に必要なローンの資金調達が遅れたときに発生します。 通常、資金は承認されており、かなり保証されています。 通常のクロージングには通常、必要な事務処理と資金交換が含まれますが、ドライクロージングは資金交換なしで実行されます。 これには、資金が入金されるまで数日から数週間かかる場合があります。
可能な場合、買い手と売り手はどちらもウェットクロージングを好みます。 買い手は新しい家に行きたがり、売り手はお金を欲しがります。 買い手は、住宅ローン資金まで法的には新しい財産を所有しません。 売り手は、資金調達するまで法的に財産を売却していません。 ただし、州の慣行または貸し手の好みにより、通常、住宅ローンは24〜48時間以内に迅速に資金提供されます。
ドライクロージングは珍しくなく、さまざまな理由で頻繁に発生します。 場合によっては、貸し手がまだ取引に資金を提供していない場合、ドライクロージングが発生します。 また、買い手が貸し手と条件を満たしている必要がある場合や、買い手が閉じる前に売り手が不動産の問題を解決する必要がある場合もあります。 このようなシナリオでは、問題が解決し、当事者がクロージングプロセスを完了するまで、ドライクロージングによりクロージングが開かれたままになります。
ドライクロージングのその他の理由
貸し手はローン資金をリリースする前にクロージング文書を確認することを好むため、時々ドライクロージングが発生します。 この戦略は、住宅ローンに資金が提供される前に、書類作成の問題を修正するようにクロージングエージェントに圧力をかけます。 カリフォルニアなどの一部の州は、乾いた資金の州です。 これらのクロージングは、真のクロージングではありません。 買い手と売り手は一緒になって文書に署名するだけです。 これらの州で一般的な意見は、すべての書類が提出されるまで資金は手を変えないので、ドライクロージングにより、貸し手、買い手、売り手は家の購入が合法で資金調達前に完了するということです。
