降伏の証書とは何ですか？
降伏証書は、特定の条件が満たされた場合に特定の期間の所有権を譲渡する法的文書です。 降伏証書により、賃借人などの一方の当事者が、特定の財産に関する主張を地主または基礎となる所有権を有するその他の当事者に放棄することができます。 降伏証書に署名すると、財産に対する未解決の請求は解決できます。
降伏証書は、通常、両当事者による受託者の義務と義務が履行された後、所有権を所有者に戻します。
降伏証書の仕組み
降伏証書を使用して、商業用不動産のリースを終了したり、テナントのリース義務を緩和したりできます。 この文書は、テナントが事業を再構築し、新しい事業体の名前でリースを締結したい場合に使用できます。 財産に対する権利を放棄することと引き換えに、テナントは家主によるさらなる請求と要求から解放されます。 同様に、家主はテナントからのさらなる請求と要求から解放されます。 降伏証書には、各当事者の権利の概要が示されています。
重要なポイント
- 降伏証書-一定期間不動産の所有権を移転するために使用されます-将来の追加の権利を概説しながら、リース義務から小売テナントを解放するために使用することができます。空いたとき。 預け入れ（および払い戻し）に関する条件は、解約証書に明記されています。降伏証書に署名されると、物件の未払い請求を解決できます。
降伏証書の要件
降伏証書は、家主と入居者が相互に受託者の義務と義務を果たしている状況で使用されます。 いずれかの当事者がリース契約に違反した場合、法的関係の終了はより複雑になります。 たとえば、テナントが数か月分の家賃を借りている場合、家主は降伏証書を執行しない可能性があります。 これを行うと、バックレントを回収する権利が放棄されます。
降伏証書には、多くの場合、テナントがプロパティを残さなければならない条件が記載されています。これには、プロパティの清潔さや、テナントがアプライアンスを削除するかどうかの指定が含まれます。 入居の最終日および施設を空にする期限も記載されている場合があります。 たとえば、小売業者が賃貸スペースから出た場合、降伏証書には、小売業者が所有するすべての看板、ラック、およびその他の機器を資産から削除する必要があると記載されている場合があります。
証書には、照明器具や空調システムなど、家主が所有するインフラストラクチャとアメニティがそのまま残されている必要があると規定されている場合があります。 また、降伏証書は、所有者が持ち物を取り除いた後に必要なクリーンアップを完了する必要がある場合にも宣言します。
また、この文書は、テナントが家主に対する金銭的義務を果たしたこと、家主がテナントの預金またはその一部を返却したこと、またはテナントが預金の払い戻しを全額支払うべきではないことを確認しています。 降伏証書には、家主、テナント、公証人などの証人が署名します。
