コンドテルとは？
コンドテルは、登録デスク、クリーニングサービスなどを備えたホテルとして運営されているコンドミニアムプロジェクトです。 通常、ユニットは個別に所有されます。 ユニットの所有者は、他のホテルの部屋と同様に有料のゲストに貸し出されるホテルのレンタルプログラムにユニットを配置することもできます。
コンドテルは通常、一次住宅としてではなく、二次住宅として販売されています。
コンドテルについて
コンドテルは、個々のユニット所有者との共同プロジェクトとして構成されています。 違いは、ユニットの所有者が有料のゲストにユニットの短期レンタルを手配できることです。これは、フルサービスのスタッフと、チェックインデスク、ハウスキーピング、コンシェルジュサービスなどのアメニティによってさらに対応されます。
ユニットは所有者が個人的な楽しみのための別荘として使用できます。 多くのコンドテルは大都市や観光地にあります。 ホテルおよびリゾート企業は、ほとんどのコンドテルを開発し、旅行者にとって魅力的なものと位置付けています。 施設には、従来のホテルで一般的な設備と機能が含まれる可能性があります。 これには、テニスコートやスイミングプールなどの運動リソースへのアクセスが含まれます。
コンドテルユニットの所有者がスペースを貸し出さない場合、彼または彼女は個人使用のために予約することができます。
コンドテルの所有権には賛否両論があります。 ユニットが旅行者や訪問者に貸し出されるとき、賃貸収入は所有費用を相殺できます。 プロパティの管理は、レンタルプロセスの世話をし、レンタルの支払いの割合を請求します。 賃貸収入は、所有者と管理会社の間で均等に分配される場合もあれば、残高が所有者に有利になる場合もあります。
重要なポイント
- コンドミニアムとホテルの門であるコンドテルは、個々のユニットの所有者がホテルのプロパティのように短期のゲストに貸し出すことができる住宅開発です。これらの施設には、チェックインデスク、ハウスキーピングサービス、コンシェルジュがあります。ユニット所有者は、自分のユニットに滞在する時間をブロックできますが、ほとんどの人は別荘としてコンドテルを使用しています。
コンドテルがレンタルおよび所有財産として機能する方法
コンドテルの手配は、家の世話をするための清掃サービスへのアクセスを提供します。 所有者が販売を選択した場合、コンドテルユニットの価格が上昇する可能性もあります。
コンドテルユニットの所有には欠点があります。 保守および清掃サービスのコストが高くなる場合があります。 料金は、各ユニットの面積に基づきます。 ユニットの所有者は、プロパティの特別な保険に加入する必要がある場合があります。 コンドテルユニットの価格は、不動産市場ではなく、観光や休暇のアクティビティに基づいている場合があります。 通常、ユニットの所有者は、家賃から得た収入に対して商業税率を支払います。
居住率などの他の変数は、旅行者がその目的地への訪問に興味がないときに急激に低下する可能性があります。 ユニットの所有者は、スペースを自分で使用できる最大日数に制限される場合があります。 コンドテル契約の条項により、ユニットは年間の大半をレンタル目的で利用できることが必要になる場合があります。 資金調達は、コンドテルユニットの潜在的な購入者にとっての課題になる可能性があります。 多くの銀行は、そのような購入のためのローンの提供を断るかもしれません。
