非難とは？
非難は、公共の目的で政府が私有財産を押収することです。 著名なドメインは、政府に私有財産を取得する権限を与えます。 しかし、政府は所有者に財産を押収したことを補償しなければなりません。
重要なポイント
- 卓越した領域は、財産を押収し、私有から公有に移す政府の権利です。 非難は、著名なドメインを介して財産を押収するために政府が利用する法的プロセスです。 著名なドメインは、高速道路、鉄道、空港、送電線、パイプラインなどのプロジェクトの資産を取得するためによく使用されますが、知的財産に使用することもできます。 政府は、非難された財産に対して「公正な補償」を提供することが求められています。
非難の仕組み
米国では、州と連邦政府が卓越したドメインの権利を持っています。 非難当局は「公正な補償」を提供する必要があり（文言は米国憲法の第5改正に由来します）、非難は何らかの公的目的のために行われなければなりません。 不動産の所有者が、提供された金額が価値を十分に反映していないと考える場合、法廷で問題を追求することができます。
非難された財産所有者は、裁判所で押収の合法性に異議を申し立てることができ、押収が公益にあったことを証明しなかったことに基づいて、より多くの補償または財産を保持する権利を求めることができます。 財産の差し押さえの前に、政府当局はまず財産を評価しなければなりません。 その後、プロタント賞を支払うことができます。これは、所有者が訴える権利を失うことなく受け入れることができます。または、当事者が完全に和解することができます。 プロタントの支払いは、裁判所が最終的に非難された財産の所有者に与える金額に比べて少ないことがよくあります。
財産は、公共の利用だけでなく、経済発展のために押収することができます。
特別な考慮事項
非難団体は、非難プロセス全体にタイムリーな通知と必要な評価のコピーを提供する必要があります。 提示された金額は、裁判所または特別委員の前で争うことができます。 不動産所有者は、コミッショナーの決定に異議を申し立てることができます。 ただし、非難者は、コミッショナーの決定に基づいて支払いを発行できます。 控訴が裁判所で進行するにつれて、非難者は財産にアクセスし、プロジェクトを進める権利を持ちます。
1875
最初の著名なドメインケースの年-コール対米国-最高裁判所が聞いた
非難の種類
非難の最も率直な例は、政府が高速道路などの公共プロジェクトに道を譲るために占領する可能性のある土地と建物に関係しています。 または、ビジネスを誘致して税収を上げると予想されるホテルなど、公共財に役立つと考えられている民間プロジェクト。 ただし、すべての非難された財産が不動産であるわけではありません。 基金は著名な領域の対象となっており、一部の法学者は、政府が非難を通じて知的財産を押収することさえできると主張しています。
送電線およびパイプラインプロジェクトの場合、土地所有者が所有権を保持し、政府は、所有物にパイプラインまたは送電線を設置および維持する非占有権を付与する地役権を取得しています。 契約は、元の財産所有者との証書により締結されます。
