目次
- 不動産プロフェッショナルの概要
- 不動産業者
- 不動産ブローカー
- 全米リアルター協会加入者
- 特別な考慮事項
不動産業者対ブローカー対不動産業者：概要
不動産業界では、エージェント、鑑定士、検査官、営業員など、さまざまな人が働いています。 しかし、時々、これらの個人の役割の間の線が少しぼやけることがあります。
不動産業者、ブローカー、不動産業者の違いは何ですか？
特に、ほとんどの人は不動産業者、ブローカー、不動産業者という用語を混同し、それらを同じ意味で使用しています。 彼らの仕事には重複があるかもしれませんが、特に資格や専門的な梯子のどこにいるのかについては、3つは明らかに異なります。
重要なポイント
- 不動産業者は、不動産取引を促進するために認可されており、彼らの販売のための手数料を支払われ、ブローカーのために働いています。ブローカーはより経験豊富で資格があり、独立したエージェントとして働くか、他のエージェントに彼らのために働くことができます。不動産業者、貿易組織、および不動産業界内の任意の位置を保持することができます。
簡単に言えば：不動産業者は、不動産取引の進行役を務める業界の専門家です。 彼らは最終的に買い手と売り手を結び付ける責任があり、不動産の売却価格の一部である手数料が支払われます。 一方、ブローカーは仲介業者を所有し、不動産業者を雇用しています。 通常、ブローカーはエージェントよりも多くのトレーニングを受けており、トランザクションのより技術的な部分を処理します。 最後に、不動産業者は不動産業者協会のメンバーです。 このカテゴリには、エージェント、ブローカー、営業担当者、鑑定士、およびその他の不動産専門家が含まれます。 全米リアルター協会加入者は倫理規定に拘束されており、それぞれの分野の専門家でなければなりません。
基本的な違いがわかったので、各専門家の仕事、資格、不動産業界での地位を読んでください。
不動産業者
不動産業者は、仕事をしようとしている州の不動産ライセンス試験とともに、必要なすべての不動産クラスを受験して合格する業界の専門家です。 不動産分野に参入する人々のほとんどの出発点として、それは最も包括的なタイトルです。 エージェントは、不動産関連会社とも呼ばれます。
エージェントは、不動産取引に関与する買い手と売り手の両方を代表できます。 バイヤーのエージェントは、夢の家のウィッシュリストを要求し、利用可能な在庫と一致させようとします。 売り手を代表する代理店は、不動産を積極的に売り込み、買い手を勧誘しようとします。
責任
エージェントは、各当事者間で提供される可能性のあるクエリとともに、オファーとカウンターオファーを運ぶ責任があります。 エージェントは、オファーが受け入れられると別のエージェントと連携し、クライアントに書類を記入するプロセスを案内します。 また、検査、引越し、クロージングなどの重要な日付を含む販売を完了するための要件をクライアントが完全に認識していることを確認します。
エージェントの支払い方法
不動産業者はブローカーまたは代理店で働いており、通常は手数料ベースで支払われます。 これは、彼らが不動産の売却価格の一部を受け取ることを意味します。 つまり、販売価格が高いほど、手数料が高くなります。
不動産ブローカー
不動産ブローカーは、不動産エージェントレベルを超えて教育を継続し、州の不動産ブローカーライセンス試験を無事に受けた人です。
不動産ブローカーは、独立したエージェントとして働くことも、他のエージェントが彼らのために働くこともできます。 ブローカー試験に合格したが、別のブローカーの下で働くことを選択したエージェントは、通常、不動産関連ブローカーと呼ばれます。 アソシエイトブローカーは、通常のエージェントコミッション以上のブローカー利益を共有できます。
責任
バイヤーと協力するブローカーは通常、クライアントが設定した基準に一致する物件を探し、交渉を行い、オファーを準備し、締め切りまでのその他の問題についてバイヤーを支援します。 一方、売り手のブローカーは、クライアントのプロパティの市場価値を決定し、プロパティをリストおよび表示し、売り手とオファーについて通信し、オファープロセスを支援します。
ブローカーの支払い方法
不動産業者と同様に、ブローカーは売却が完了すると手数料を受け取ります。 この金額は、ブローカーと買い手または売り手との間の契約に記載されています。 リスティング契約または契約は、一般に、販売の割合のうちどれだけがブローカーに送られるかを示しています。
全米リアルター協会加入者
不動産業者は、全米不動産業者協会（NAR）のメンバーである不動産の専門家です。 会員になるには、不動産の専門家は協会の基準を順守し、倫理規範を守ることに同意する必要があります。
「不動産業者」という言葉は「不動産業者」の言葉と混同されがちですが、この指定は不動産業界内のさまざまな職業に開かれています。
- 住宅用および商業用不動産ブローカーセールスピープル不動産マネージャー鑑定士
2019年4月現在、協会は全国で130万人以上の会員を記録しており、その68％が販売代理店です。 これらの20％がブローカーで、14％がブローカーアソシエイトライセンスを保有していました。 協会に所属している人は誰でも、名前の一部として不動産業者の商標を使用するライセンスを取得しています。 ただし、プロのライセンスステータスの指定として使用することはできません。
倫理規範に縛られ、不動産業者は透明性と誠実さを約束し、すべての取引においてクライアントの最善の利益を維持することを約束します。
全米リアルター協会加入者は、その役割に関係なく、それぞれの分野の専門家である必要があり、上記のように、協会の倫理規定に拘束されます。 全米リアルター協会加入者は、クライアントに対して誠実で透明性があり、誇張や不実表示を避ける必要があります。 また、クライアントの最善の利益を念頭に置いてビジネスを行う必要があります。
特別な考慮事項
おそらく、3つの中で最も大きな違いは、ブローカーは独立して作業できる一方で、エージェントは認可されたブローカーの下で作業する必要があるということです。 ですから、エージェントと一緒に家を売買するとき、実際には不動産仲介業者に雇われている人と仕事をしていることになります。 実際には、代理店を雇ってプロセスを支援し、代理人が会社の代表として行動します。
免許
すべての不動産専門家は規制の対象です。 米国の不動産業者およびブローカーは、連邦政府ではなく、各州によって認可されています。 各州には、クライアントとブローカーの間に存在する可能性のある関係の種類、およびクライアントと一般の人々に対するブローカーの義務を定義する独自の法律があります。
