目次
- プロパティの問題
- メンテナンスと状態
- 破壊行為とネグレクト
- 購入に関する問題
- ボトムライン
抵当流れの家を買うことは所有者占有者および投資家両方が特性で多くを得る方法として頻繁に宣伝されます。 ただし、金銭的な見返りは、努力なしには得られません。 これらのプロパティが一般的に発生する問題と、購入する際に遭遇する可能性のある問題についてお読みください。
重要なポイント
- 差し押さえは、住むか転売するかのどちらかである、定着剤の上部としての大きな投資になりますが、多くの場合、手荷物が付いてきます。 いくつかはコードやその他の基準に違反している可能性があります。プロパティは不潔で、以前の所有者によって残されたゴミや個人的なアイテムで満たされている場合があります。 盗賊や以前の所有者が備品、家電製品、窓、または転売できるものを手に入れているため、バンダリズムが問題になる可能性があります。差し押さえの購入に資金を提供したくない貸し手には問題がある可能性があります家; すべての現金での購入は、買い手の唯一の選択肢かもしれません。
抵当流れの家を買うことの落とし穴
プロパティの問題
差し押さえ市場に飛び込む前に理解する最も重要なことは、これらのプロパティは、もはや住宅ローンの支払いを買う余裕がなかった所有者によって放棄されたということです。 これらの場合、家の維持管理が不十分であることがよくあります。結局、所有者が支払いを行えない場合、通常の維持費の支払いにも遅れが生じる可能性があります。
また、差し押さえを余儀なくされた一部の人々は、状況に腹を立て、銀行が取り戻す前に彼らの不満を家に持ち出します。 これには、多くの場合、電化製品や備品の取り外し、場合によっては完全な破壊行為も含まれます。 居住者が去った後、差し押さえは放棄されて座り、しばしば犯罪行為を招きます。
メンテナンスと状態
前の所有者が引っ越した状況や家が空いている可能性があるため、抵当流れ物件ではメンテナンスと状態が問題になる可能性があります。 主な懸念事項のいくつかは次のとおりです。
清潔さの欠如
銀行が所有する物件は、空っぽになっていた時間、前の所有者による意図的な怠慢、または浮浪者による占有のために、うんざりするほど汚いことがあります。 何ヶ月も空気が循環しない状態で家が閉められていると、堆積した汚れが家全体の臭いを引き起こします。
悪い改修
前の所有者は、適切な許可を取得せずに家を変更した可能性があります。 一般的な例は、ガレージを生活空間に変えて、より多くの人々が家に住めるようにすることです。 これらの変更は、新しい所有者にとって望ましくない場合や、市政府の役人に頭痛の種になる場合があります。
前の所有者が家を改善し始めたが、困難な状況に陥った場合は、家で部分的に作業が終了している可能性があります。 キッチンが40年更新されていない間にバスルームをやり直したり、リビングルームに新しいフロアがあったり、ベッドルームがまだ古いカーペットを敷いていることがあります。 さらに、修理が行われた場合、修理は所有者自身または免許を持っていない専門家、つまり作業を必ずしも正しく行っていない可能性のある人によって行われた可能性があります。
電気なし
誰も家に住んでいないため、銀行が意図的に電源を入れていない限り、電気が切れている可能性があります。 照明がないと、一部の部屋、特に地下室や窓のないバスルームで何を買っているのか見づらくなります。
水害
台所の流しの下の小さな漏れはカビの問題につながり、屋根の漏れやパイプの破裂は大きな水害につながる可能性があります。 発生した問題に対処する人がいないため、小さな問題がすぐに大きな問題に変わり、大きな問題が災害に変わります。
基本的なメンテナンスの欠如
前の所有者が住宅ローンの支払いに余裕がなかった場合、リーク、シロアリの損傷、壊れたごみ処理などを修理する余裕がなかったに違いない。
死んだか生い茂った根拠
家が置かれている気候によっては、芝生と造園は完全に死んでいるか、極端に生い茂っています。 銀行は通常、庭師が抵当流れの家の庭を維持するための費用を支払いません。
残された個人財産
差し押さえられた住宅所有者は、持ち物を移動できるようになる前に施設から締め出されることがあり、場合によってはすべてを持ち去ることができません。 多くの不動産所有（REO）プロパティには、家具、ゴミ、衣服、およびその他のアイテムが含まれています。これらのアイテムは、所有者になったときに処分する責任があります。
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2008年の大不況から経済が回復するにつれて、国家の差し押さえ率が低下し続けている年数。
破壊行為とネグレクト
差し押さえ物件では損害は珍しくなく、破壊者または元の所有者が原因である可能性があります。
ランダム破壊行為
物件が空いている場合、特に中程度から高度の犯罪地域にある場合、新しい所有者は落書き、窓の破損、その他の損傷に対処する必要があります。
所有者の破壊行為
壊れたウィンドウは、いくつかの理由でREOでよく見られます。 前述のように、破壊行為が原因である可能性があります。 また、銀行が所有物を所有している間に所有者を締め出すと、元の所有者は窓やドアを壊して持ち物を取り戻すことができます。 また、以前の所有者は、壁に穴を開けたり、ベースボードやクラウンモールディングを剥がしたりすることにより、銀行の費用で故意に損害を与える可能性があります。
貴重品の除去
銀行に復venを与え、余分なお金を稼ぐために、以前の住宅所有者は、家電製品、備品、ドア、銅管などを含む価値のあるアイテムを削除するかもしれません。 住宅所有者が取らないものはすべて泥棒に奪われる可能性があります。 いずれにせよ、多くの銀行所有のプロパティには、一般に売り手が所有するプロパティにあるものが欠けています。
購入に関する問題
これらの潜在的な問題のすべてにもかかわらず、差し押さえはまだかなりのことができます。 あなたがほとんどの人が対処したくない問題を修正する意思がある場合は、大幅な割引で家を購入することができます。 ただし、実際に物件を購入し、引越し条件に改善する場合、追加の問題が発生する場合があります。
貸し手に関する問題
貸し手から家を買うことは、官僚制度のレベルの向上と差し押さえを買う人に与えられる限られた透明性の結果として問題を抱えています。
資金調達
貸し手は、住むことができない、または購入価格よりも低いと評価する住居に住宅購入者にお金を与えません。 あなたが現金を払う投資家であれば、もちろんこれは問題になりません。
ATTOM Data Solutionsの業界レポートによると、2019年第3四半期の国家差押え率は前年から19％低下し、2005年第2四半期以来の最低レベルに達しました。 ただし、個々の州のほぼ3分の1が引き続き苦戦を続けており、2019年第3四半期に差し押さえが増加しています。
オーナーバンクとの遅延
銀行はREOをできるだけ早くアンロードする必要があると常識は言っていますが、実際には、銀行はオファーの検討やエスクロープロセス全体でかかとを引きずる場合があります。
売り手の開示なし
銀行の誰も家に住んでいないので、彼らは財産に関する既存の問題を知っていることはほとんどありません。 あなたは家の検査中に、隣人に尋ねることによって、またはあなたが家主になった後の経験を通して、あなた自身ですべてを明らかにしなければなりません。
コンペ
差し押さえは大きな取引になる可能性があるため、物件をひっくり返したり、賃貸として使用したりする投資家にとって魅力的です。 投資家は、偶発的事象をほとんどまたはまったく伴わずに全額現金でオファーを行うことができるため、彼らのオファーは、所有者となる予定の投資家よりも銀行にとって魅力的です。
ボトムライン
差し押さえでお金を稼ぐことはできますが、あなたが前もって着手している挑戦を知っていて、慎重にあなたの財産を選ぶべきです。 購入価格がお買い得であるという理由だけで、不動産を望ましいものにする基本原則を見逃さないでください。 また、抵当流れの家のための資金調達オプションを広範囲に調査する必要があります。
従来の住宅のように民間の貸し手を使用する従来のルートを使用できますが、貸し手は抵当流れの家に融資するのをためらうことがあるため、連邦住宅局（FHA）またはフレディマックからの融資を検討する価値があります。
