ブローカー価格意見（BPO）とは何ですか？
ブローカー価格意見（BPO）は、不動産ブローカーまたはその他の資格のある個人または企業によって決定されるプロパティの推定値です。 ブローカーの価格意見は、検討中の不動産の特性に基づいています。 BPOは公式に評価された価値を代表するものではなく、不動産の市場価値に必ずしも対応するものでもありません。
ブローカーの価格意見の仕組み
ブローカーの価格意見は、すべての州で使用または許可されているわけではありません。 法律により、ブローカーによるこのサービスの提供が禁止されたり、この義務を履行するための手数料の請求がブロックされたりする場合があります。 ブローカーは、価格意見を実施および発行するためのトレーニングを求める場合がありますが、必ずしもこのサービスを提供することを合法とは限りません。 州法は、ブローカー価格意見の使用を特定の状況に制限する場合があります。
ブローカーが価格意見を作成する際に考慮する要因には、周辺の類似の物件の価値や近隣地域の販売動向が含まれます。 プロパティの場所とその周囲の場所は、意見に影響します。 比較可能なリストと最近の販売は、不動産の価格意見に影響を与えます。 ブローカーはまた、不動産の販売準備に必要な費用、および/または必要な修理費用の見積もりを考慮します。 ブローカーの価格意見は評価と同じではないことに注意することが重要です。
重要なポイント
- ブローカー価格意見（BPO）は、専門家の判断に基づく不動産の潜在的な市場価値の非公式の評価です。 BPOは、潜在的なクライアントが住宅の売買を行う場合、または公的鑑定を開始する前に住宅ローンの貸し手から求める場合があります。
不動産業者にブローカー価格に関する意見が求められる理由
ブローカー価格の意見は、住宅ローンや差し押さえの借り換えなどのニーズのためにプロパティの評価を望んでいる貸し手によって要求することができます。 不動産の所有者は、住宅ローンの売却または借り換えによって変更を行うことを検討している場合にも、そのような意見を求めることができます。 サービスの価格がはるかに低く、不動産の評価よりも迅速に実行される可能性があるため、ブローカーの価格意見が求められる場合があります。
ブローカーは、ドライブバイブローカーの価格意見として知られているものを実行できます。 ブローカーは自分の車を離れる可能性がありますが、彼らは住居に入ることを試みません。 内部ブローカーの価格意見は、家への許可されたアクセスを取得し、その状態とアメニティを確認することによって作成されます。 これには、施設の写真の撮影が含まれます。
このサービスを提供するために支払われる可能性に加えて、ブローカーは評価しているリストを獲得することを期待して価格意見を提出するかもしれません。 ブローカーは、価格意見書を発行して、不動産を代表する方法を示すために、不動産のマーケティング計画を含めることができます。 ブローカーの価格意見は、比較市場分析の簡潔な代替案とみなされてきました。
